Apartamento T2, 114 m² em Alhos Vedros, Moita

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 114 m², certificado energético E. Localizado em rua Luiz Costa, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda com vistas diretas para o rio, ideal para relaxamento, e inclui acesso exclusivo a um pátio interior privado para maior desfrute ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €165,543, representando uma situação de sobrevalorização de €119,457 (41,9%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem ter cautela. Buy-to-flip angle. A condição atual e a estética do apartamento podem atrair investidores que procuram renovar rapidamente e revender, mas o elevado preço de pedido pode limitar as margens de lucro potenciais num cenário de compra e venda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% (~€712/mês), o apartamento pode servir como um sólido investimento de arrendamento, especialmente para famílias que procuram viver nos subúrbios, beneficiando da proximidade de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €165,543 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €119,457 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Alhos Vedros está sobrevalorizado em €285,000 em comparação com um valor justo de €165,543, levando a uma significativa diferença de 41,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, os retornos financeiros podem não justificar este investimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção parece desfavorável devido ao seu estado de sobrevalorizada e a um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem. A menor classificação de condição de 60/100 pode levar a custos de manutenção mais elevados, diminuindo ainda mais o apelo deste investimento a longo prazo. Arrendamento para família Embora a localização suburbana ofereça proximidade a Lisboa e oportunidades educacionais, o preço de €285,000 avalia esta propriedade como sobrevalorizada em relação ao valor justo de €165,543. Famílias potenciais podem ser atraídas para a área, mas a renda de arrendamento esperada pode não ser suficiente para sustentar a avaliação atual deste investimento.

Riscos

Risco de Perda de Rendimentos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 indicam um risco moderado de perda de rendimentos devido a possíveis flutuações na procura de inquilinos e condições económicas.

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Comunidade

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