Apartamento em Águas Livres

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético C. Localizado em estrada Militar, 53, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento possui novas instalações de água e elétricas, garantindo durabilidade e eficiência a longo prazo, enquanto as janelas com vidro duplo melhoram o isolamento contra ruídos e flutuações de temperatura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,500 está significativamente acima do valor justo, com um impressionante prémio de 52,4% sobre o valor estimado de €123,405. Esta propriedade pode ser classificada como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,405 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,500 situa-se €136,095 (52.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade atual de 3,7%, a propriedade em Águas Livres, Amadora apresenta uma atratividade financeira limitada devido ao seu preço de lista sobrevalorizado. Com um gap significativo de 52,4% em relação ao valor justo, o potencial de investimento a longo prazo é diminuído. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atender às necessidades das famílias com a sua localização residencial e comodidades razoáveis, o seu preço de lista excede em muito o valor justo, assumindo o risco de viabilidade para arrendamento familiar. A classificação de 75/100 do bairro apoia a adequação familiar, mas os parâmetros financeiros indicam que esta propriedade está sobrevalorizada. Compra e manutenção Investir nesta estratégia de compra e manutenção para este apartamento de 1 quarto parece desfavorável, dado o seu preço substancialmente acima do valor justo. O potencial de valorização ou receita de arrendamento é grandemente comprometido pelo preço atual, tornando esta estratégia menos atrativa. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A condição e localização do apartamento não estão bem alinhadas com a procura por arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente dado o caráter sobrevalorizado do preço. Um gap significativo em relação ao valor justo sugere rentabilidade limitada no mercado de arrendamentos de curto prazo. Não ideal para habitação de estudantes Embora a propriedade possa parecer adequada para habitação de estudantes devido à sua proximidade com comodidades urbanas, o preço de lista atual está muito acima do valor justo. Esta sobrevalorização levanta preocupações sobre a competitividade das rendas e a acessibilidade para os estudantes.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Moderado: A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere um mercado moderadamente favorável, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica uma potencial variabilidade na retenção de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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