Apartamento T3, 104 m² em Ermesinde, Valongo

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 104 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade beneficia de dois varandas viradas para a frente, aumentando a luz natural e o espaço exterior, juntamente com uma despensa conveniente adjunta à cozinha equipada para armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €256,500 está significativamente acima do valor justo de €150,870, representando uma sobrevalorização de €105,630 ou 41.2%. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores que buscam valor real.

Avaliação

Valor justo estimado em €150,870 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €256,500 situa-se €105,630 (41.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Ermesinde está actualmente listado por €256,500, o que representa 41,2% acima do seu valor justo de €150,870. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, o retorno sobre este investimento não justifica o preço elevado de aquisição, tornando-o uma opção menos atraente para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora o tamanho do apartamento e a classificação de 73/100 do bairro possam atrair famílias, o preço pedido de €256,500 excede significativamente o seu valor justo de €150,870. Este desvio de 41,2% reflete um potencial risco em fluxo de caixa e estabilidade dos inquilinos, desencorajando arrendatários familiares que procuram valor na sua habitação. Renovação de valor acrescentado Apesar de as renovações poderem melhorar a atratividade do apartamento, comprar por €256,500, que está 41,2% acima do seu valor justo, representa um risco financeiro para qualquer estratégia de valor acrescentado. A classificação de condição existente de 70/100 significa que, embora as melhorias possam aumentar o valor, a sobrevalorização inicial pode dificultar a rentabilidade. Arrendamento de curta duração Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curta duração, dado que o seu preço listado de €256,500 está significativamente acima do valor justo. O menor rendimento bruto de 4,2% sugere que a renda potencial de aluguéis de curta duração não compensaria adequadamente o investimento inicial inflacionado. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com uma propriedade listada a €256,500, que está 41,2% acima do seu valor justo, não é aconselhável. As classificações do bairro e a condição do apartamento não se alinham com as expectativas do mercado de luxo, tornando esta uma escolha de investimento arriscada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 72/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado, o que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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