Apartamento T2, 76 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², certificado energético D. Localizado em rua Zeca Afonso, 8, freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: As recentes atualizações das janelas do apartamento aumentam a eficiência energética e o isolamento acústico, ao mesmo tempo que oferecem vastas vistas vibrantes do Tejo, ideais para apreciadores de luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €167,534, tornando-se sobrevalorizada em €122,466 (42,2%). Esta avaliação sugere uma falta de preços competitivos no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria renovações para justificar um preço mais alto, visando uma rápida valorização numa área mista com potencial de valorização. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 3,2% com um aluguel mensal estimado de €773 indica um fluxo de caixa modesto, tornando-o adequado para arrendamentos familiares numa área suburbana que apoia uma demanda de inquilinos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €167,534 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €122,466 (42.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, com o preço de €290,000, excede significativamente o seu valor justo de €167,534, indicando que está sobrevalorizada em 42,2%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, a estratégia de arrendamento a longo prazo provavelmente não proporcionará retornos satisfatórios, dado o elevado preço de entrada. Arrendamento Familiar Apesar da localização suburbana e do bom acesso a escolas, este apartamento T2 está sobrevalorizado a €290,000 em comparação com o valor justo de €167,534. O rendimento bruto modesto de 3,2% sugere que a renda potencial não justificará o alto preço de compra para famílias em busca de habitação estável. Compra e manutenção Como a propriedade está listada a €290,000—42,2% acima do seu valor justo de €167,534—não é um candidato adequado para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento bruto abaixo do ideal de 3,2% levanta preocupações sobre a preservação de capital ao longo do tempo, dado o custo de aquisição inflacionado.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com os scores de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local ou na qualidade dos inquilinos possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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