Apartamento T2, 106 m² em Arroios, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado em avenida Duque de Ávila, 45E, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece acesso direto a comodidades locais, incluindo um supermercado e farmácia, enquanto beneficia de proximidade a transportes públicos e espaços verdes no coração de Arroios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €870,000 está significativamente acima do valor justo de €76,645, tornando-o sobrevalorizada em €793,355 (91.2%). Isso indica um desalinhamento considerável na avaliação com base nos fundamentos do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode não ser viável aqui devido ao seu status sobrevalorizado, tornando os lucros potenciais improváveis, a menos que ocorra uma valorização significativa do mercado. Um período de detenção mais longo provavelmente será necessário para qualquer ganho de valor. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,812 oferece um rendimento bruto de 2.5%, que é relativamente baixo para o mercado de luxo. Os investidores podem querer considerar a demanda potencial dos inquilinos, dado a localização central de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €76,645 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €870,000 situa-se €793,355 (91.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €870,000, excedendo significativamente o valor justo de €76,645, resultando num desvio de 91.2%. Com um baixo rendimento bruto de 2.5%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não ser viável, pois não se alinha com as expectativas de investimento. Compra e manutenção Dada a atual valorização, a estratégia de compra e manutenção parece impraticável para esta propriedade, uma vez que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €76,645, levando a um desvio substancial de 91.2%. A pontuação de condição moderada de 76/100 pode não justificar este investimento num contexto de mercado a longo prazo. Mercado de luxo Embora esteja localizada numa área desejável de Arroios, o preço pedido de €870,000 está significativamente acima do seu valor justo de €76,645, indicando que está sobrevalorizada em 91.2%. Investir no mercado de luxo deve envolver avaliações rigorosas, e esta propriedade não atende a esses requisitos devido ao seu preço inflacionado. Não ideal para arrendamento a curto prazo O preço da propriedade de €870,000 contrasta fortemente com o seu valor justo de €76,645, marcando-a como sobrevalorizada por um substancial 91.2%. Tendo em conta estas cifras, qualquer potencial de rentabilidade através de arrendamentos a curto prazo é severamente comprometido pelo custo excessivo de aquisição.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica potenciais flutuações nas taxas de ocupação, o que pode levar a custos de vacância mais elevados e interrupções de rendimento.

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Comunidade

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