Apartamento T1, 68 m² em Vila do Conde

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em travessa da Poça da Barca, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Proximidade à Natureza: O apartamento possui um jardim comunitário bem cuidado, oferecendo aos residentes um espaço ao ar livre sereno para relaxar, a poucos passos da vibrante praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €107,127, criando um excesso de €187,873 (63.7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Dadas as acabamentos e materiais de alta qualidade, uma estratégia de revenda poderia focar na renovação e marketing para compradores pela primeira vez ou trabalhadores que procuram acomodações elegantes perto do Porto. A otimização do apelo poderia aumentar significativamente o preço de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.9% (€713/mês), a propriedade poderia atrair inquilinos à procura de uma habitação moderna numa zona suburbana próxima de comodidades. No entanto, o rendimento sugere um potencial de fluxo de caixa limitado para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €107,127 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €187,873 (63.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Este apartamento de 1 quarto em Vila do Conde está sobrevalorizado, com uma diferença significativa de 63,7% em relação ao seu valor justo de €107,127. O baixo rendimento bruto de 2,9%, juntamente com uma classificação do bairro de 59/100, indica uma atratividade limitada para arrendamentos familiares nesta área. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece desfavorável, uma vez que atualmente está avaliada em €295,000, muito acima do seu valor justo. A elevada classificação de estado de 85/100 não compensa a falta de potencial de valorização, dada a dinâmica do mercado e a significativa diferença de preço. Long-term rental A estratégia de arrendamento a longo prazo para este apartamento é prejudicada pela sua natureza sobrevalorizada, com uma discrepância de 63,7% em relação ao seu valor justo. Além disso, o rendimento bruto de 2,9% sugere que este investimento provavelmente resultará em retornos abaixo do esperado num contexto de mercado competitivo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55 indica um risco moderado de recessões económicas afetarem a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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