Apartamento T3, 95 m² em Marinha Grande
Apartamento T3 com 95 m² em Marinha Grande, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 131 357 €, 11,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla garagem comum com acesso direto a áreas verdes exclusivas adjacentes ao stream, ideal para socialização e relaxamento. Luz Natural: Beneficia de uma excelente luz solar matinal devido à sua posição virada a leste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está €18,643 (12.4%) acima do valor justo de €131,357, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Assim, os potenciais investidores devem prosseguir com cautela e reavaliar os méritos do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €131,357 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €18,643 (12.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria de €145,065 (€1,527/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 62 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 63). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Base da zona €145,065 + condição -€20,039 + localização +€1,202 = valor justo estimado de €131,357 (€1,383/m²), uma diferença de €18,643 (12.4%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marinha Grande · d053ac | Imóvel em análise | €150,000 | €1,579 | — | 62 | 52 |
| Monte Real e Carvide · 6c08ba | Ativo | €215,000 | €736 | 53.4% | 42 | 51 |
| Marinha Grande · 897e7a | Ativo | €150,000 | €1,136 | 28.0% | 40 | 47 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 33.3% | 60 | 55 |
| rua do Areeiro | Ativo | €320,000 | €1,067 | 32.4% | 72 | 50 |
| Mediana | €267,500 | €1,060 | 32.9% | 51 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €150,000, com um valor justo estimado em €131,357, indicando uma diferença de 12,4%. Dado o rendimento bruto de 5,4% e a baixa classificação do bairro de 52/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo são limitadas nesta área rural, que normalmente apresenta baixa atividade económica. Renovação valor acrescentado Com uma classificação de estado de 62/100 e uma listagem sobrevalorizada, quaisquer esforços de renovação para aumentar o valor devem ser abordados com cautela. Os retornos esperados podem não justificar o custo da renovação dado a avaliação atual e as amenidades limitadas e a atividade económica da área.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, o potencial de recessões na economia local pode levar a desafios na retenção de inquilinos e na cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 430 €
- Capital próprio necessário
- 70 430 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -185 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras34 577 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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