Moradia T4, 120 m² em Marinha Grande
Moradia T4 com 120 m² em Marinha Grande, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 83 648 €, 40,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 120 m². Localizado em rua de Angola, 10, freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui uma estrutura de armazém versátil que pode ser renovada em vários espaços funcionais, oferecendo potencial tanto para uso residencial quanto comercial numa localização conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 excede significativamente o valor justo de €83,648 em €176,352 (67,8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa um investimento sólido ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €83,648 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €176,352 (67.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua de Angola, 10 de €183,240 (€1,527/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 16/100 (Condição 15 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Angola, 10
Base da zona €183,240 + condição -€110,625 + localização +€4,553 = valor justo estimado de €83,648 (€697/m²), uma diferença de €176,352 (67.8%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Angola, 10 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,167 | — | 15 | 56 |
| Marinha Grande · 897e7a | Ativo | €150,000 | €1,136 | 47.6% | 40 | 47 |
| Monte Real e Carvide · 6c08ba | Ativo | €215,000 | €736 | 66.0% | 42 | 51 |
| rua da Baquelite | Ativo | €400,000 | €667 | 69.2% | 45 | 44 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 51.4% | 60 | 55 |
| Mediana | €307,500 | €895 | 58.7% | 44 | 49 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Marinha Grande está listada por €260,000, significativamente acima do seu valor justo de €83,648, indicando que está sobrevalorizada em 67,8%. Esta situação limita o potencial de valorização a longo prazo e pode levar a desafios na obtenção de rendimentos de aluguel satisfatórios ao longo do tempo. Family rental Com um rendimento bruto de 5,6%, a propriedade pode parecer atraente para aluguel familiar; no entanto, seu preço reflete uma sobrevalorização de 67,8% em relação ao seu valor justo. A medíocre classificação do bairro de 56/100 complica ainda mais a atração de inquilinos, tornando-a menos ideal para famílias que buscam habitação de qualidade. Value-add renovation Embora a condição da propriedade tenha uma classificação de apenas 16/100, sugerindo uma necessidade de reformas substanciais, o preço atual reflete um prémio de 67,8% sobre o valor justo. Perseguir uma estratégia de renovação com valor agregado pode não proporcionar margem suficiente para recuperação neste contexto de mercado sobrevalorizado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais fraquezas na economia local que podem afetar a receita de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 258 €
- Capital próprio necessário
- 182 258 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -358 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras116 001 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (16/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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