Moradia T4, 123 m² em União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém
Moradia T4 com 123 m² em União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 461 €, 28,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 123 m², certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias da Cidade de Santarém, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Relevantes: A propriedade inclui uma garagem com potencial de conversão e um terraço no piso superior que pode ser fechado para espaço adicional, aumentando a sua versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €177,461, com uma diferença de €117,539, ou 39,8%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na sua avaliação e comparação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €177,461 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €117,539 (39.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém, Santarém de €200,982 (€1,634/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 62 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém, Santarém
Base da zona €200,982 + condição -€26,906 + localização +€6,337 = valor justo estimado de €177,461 (€1,443/m²), uma diferença de €117,539 (39.8%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · d053b2 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,398 | — | 62 | 58 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · fad834 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 50.0% | — | 51 |
| rua Pedro Canavarro S / N | Ativo | €550,000 | €598 | 75.0% | 38 | 45 |
| largo do Seminário | Ativo | €497,000 | €326 | 86.4% | 32 | 50 |
| rua 31 de Janeiro, 14 | Ativo | €298,000 | €1,000 | 58.3% | — | 56 |
| Mediana | €397,500 | €799 | 66.7% | 35 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 39,8%, o que diminui a sua atratividade para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,1%, os retornos potenciais são limitados dada a alta valorização do imóvel em relação ao seu valor de mercado justo. Renovação com valorização A significativa diferença de 39,8% em relação ao valor justo indica que esta propriedade pode não proporcionar um retorno forte sobre o investimento através da renovação. Embora melhorias possam aumentar a condição geral, o preço atual torna o projeto menos apelativo do ponto de vista financeiro. Arrendamento familiar Esta propriedade, com o preço de €295,000, está acima do valor justo, tornando-se uma opção desafiadora para famílias que buscam acomodações para arrendar. Embora tenha um rendimento bruto decente de 5,1%, o alto preço de entrada limita sua viabilidade como arrendamento familiar. Não ideal para arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil.
Riscos
Baixa Resiliência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de que condições de mercado declinantes afetem o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 003 €
- Capital próprio necessário
- 122 003 €
- Prestação mensal
- 1003 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -313 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras45 763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.8% acima do valor justo.
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