Apartamento T2, 94 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T2 com 94 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 148 494 €, 1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em praceta Aldegalega S / N, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um terraço e garagem, oferecendo espaço exterior e estacionamento seguro, aumentando o seu apelo tanto para conforto como para conveniência. Proximidade de Serviços: Localizado perto de serviços essenciais e transportes públicos. Venda com Usufruto: A propriedade é vendida com usufruto vitalício do proprietário atual.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está ligeiramente acima do valor justo de €148,494, refletindo um prémio de €1,506 ou 1,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €148,494 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €1,506 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de praceta Aldegalega S / N de €262,824 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Aldegalega S / N
Base da zona €262,824 + condição -€18,359 + localização +€5,174 = valor justo estimado de €148,494 (€1,580/m²), uma diferença de €1,506 (1.0%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Aldegalega S / N | Imóvel em análise | €150,000 | €1,596 | — | 68 | 58 |
| Montijo e Afonsoeiro · ba5ad1 | Ativo | €265,000 | €2,366 | 48.3% | 70 | 49 |
| rua Cidade de Beja S / N | Ativo | €289,900 | €2,319 | 45.3% | 75 | 54 |
| rua Mário Viegas, 17 | Ativo | €285,000 | €1,979 | 24.0% | 70 | 62 |
| rua Bento Gonçalves, 17 | Ativo | €435,000 | €1,510 | 5.3% | 70 | 71 |
| Mediana | €287,450 | €2,149 | 34.7% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto do apartamento de 6,7% sugere que, embora possa gerar uma receita constante, a propriedade está sobrevalorizada a €150,000, excedendo o seu valor justo de €148,494 em 1,0%. O acesso limitado a emprego e amenidades típico das áreas suburbanas pode desafiar a retenção de inquilinos a longo prazo. Renovação com valorização Embora o imóvel tenha uma classificação de condição moderada de 63/100, indicando potencial de melhoria, o seu preço atual de €150,000 reflete uma situação sobrevalorizada em relação ao valor justo. Os investidores podem achar desafiador alcançar retornos substanciais em renovações, dado o já alto investimento inicial. Arrendamento familiar Com uma classificação de qualidade de bairro de 58/100, a propriedade pode atrair famílias; no entanto, está sobrevalorizada, oferecendo pouco espaço para uma pricing competitiva em relação a propriedades semelhantes. A localização suburbana e o acesso moderado a amenidades também podem limitar a atratividade, especialmente para famílias que buscam conveniência. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento estudantil
Riscos
Instabilidade Económica O imóvel pode enfrentar desafios económicos devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 60/100, o que poderá levar a flutuações na renda. Economic Vulnerability The property may face economic challenges due to a moderate economic stability score of 60/100, which could lead to fluctuations in rental income.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 188 546 €
- Capital próprio necessário
- 68 546 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -66 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras32 693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 1.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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