Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
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Apartamento T2 com 63 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 091 €, 17,8% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 63 m², no 2º andar, construído em 1973. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui duas varandas que oferecem bastante luz natural e vistas, aumentando a sua atratividade numa área desejável de Montijo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está abaixo do valor justo de €159,091, indicando que a propriedade está subvalorizada em €24,091 (15.1%). Esta apresenta uma oportunidade favorável para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 19f433 | Imóvel em análise | €135,000 | €2,143 | — | — | 58 |
| praceta Aldegalega S / N | Ativo | €150,000 | €1,596 | 25.5% | 68 | 58 |
| rua António Onofre, 63 | Ativo | €365,000 | €2,684 | 25.2% | 72 | 56 |
| rua dos Girassóis, 60 | Ativo | €250,000 | €2,525 | 17.8% | 45 | 53 |
| rua António Fortunato de Sousa | Ativo | €282,500 | €2,478 | 15.6% | 70 | 64 |
| Mediana | €266,250 | €2,502 | 16.7% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Montijo e Afonsoeiro apresenta uma oportunidade de investimento atraente, uma vez que exibe um rendimento bruto de 7,4%, que é favorável quando comparado a retornos típicos em áreas rurais semelhantes. Com o preço da propriedade de €135,000 a ser 15,1% abaixo do seu valor justo de €159,091, os investidores podem sentir-se confiantes na sua capacidade de atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento em Montijo e Afonsoeiro como um ativo de compra e manutenção é estrategicamente sólido; o preço atual de listagem oferece uma oportunidade de investimento sólida com potencial de valorização de capital. A combinação de um rendimento de 7,4% e a diferença de 15,1% em relação ao valor justo sugere que manter esta propriedade ao longo do tempo gerará resultados financeiros positivos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar uma redução na estabilidade do investimento devido a uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando possíveis fraquezas na economia local que podem afetar a procura de inquilinos e as taxas de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 139 445 €
- Capital próprio necessário
- 31 445 €
- Prestação mensal
- 503 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 4,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 45 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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