Apartamento T3, 217 m² em Arruda dos Vinhos

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 217 m². Localizado em rua Cândido dos Reis, 178, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Espaço exterior privado de 65,80 m² aumenta o potencial de investimento numa área em forte crescimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €253,710, representando um prémio de €296,290 ou 53.9%. A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,710 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €296,290 (53.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada a €550,000, apresenta uma diferença significativa de 53.9% acima do seu valor justo de €253,710, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de vizinhança de 56/100, falta potencial para atrair inquilinos de qualidade no mercado de arrendamento a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Embora o apartamento tenha potencial para melhorias, a sua classificação atual de 20/100 indica que são necessárias extensas obras para aumentar o seu valor. Com a propriedade a ser avaliada significativamente acima do valor justo e localizada em uma área periférica, o retorno esperado da renovação é improvável de justificar o investimento. Não ideal para o mercado de luxo Dada a etiqueta de preço substancial da propriedade e sua sobrevalorização, não se alinha com as demandas do mercado de luxo. As características rurais e dependentes de deslocamento diminuem seu apelo, tornando-a uma opção menos atractiva para compradores de alto nível. Não ideal para arrendamento de curta duração O status periférico da localização e uma classificação de vizinhança de apenas 56/100 sugerem que não seria competitiva no mercado de arrendamento de curta duração. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, os potenciais retornos não são promissores o suficiente para atrair interesse neste setor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, o investimento na propriedade pode estar em risco devido a possíveis quedas de mercado e menor procura. Instabilidade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100 sugere flutuações potenciais nas taxas de ocupação, impactando a fiabilidade da renda.

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Comunidade

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