Apartamento em Arruda dos Vinhos

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 1983, certificado energético D. Localizado em avenida Dom Afonso Henriques, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas fachadas que maximizam a luz natural e está convenientemente localizado a poucos minutos de acesso à A10 para Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €197,892, indicando uma posição sobrevalorizada de €87,108 (30.6%). Isso sugere um potencial limitado para ganho imediato de capital. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em atualizações cosméticas para atrair compradores no mercado competitivo, aproveitando a localização desejável perto de Lisboa para uma venda rápida potencial. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €784, o rendimento bruto é de 3.3%, atraente para estratégias de aluguel de longo prazo em uma área suburbana relativamente segura, com demanda crescente.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,892 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €87,108 (30.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €285,000 representa um prémio significativo sobre o seu valor justo de €197,892, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, este investimento pode ter dificuldades para gerar retornos suficientes a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área relativamente segura com uma boa classificação de 77/100, o elevado preço de €285,000 sugere que não está competitivamente posicionada para arrendamentos familiares. As famílias podem preferir opções mais acessíveis, apesar da proximidade da localidade a Lisboa, onde a procura tende a ser mais alta. Comprar e manter Dado o significativo gap de 30,6% acima do valor justo, o apartamento a €285,000 está sobrevalorizado, o que limita a sua atratividade como investimento de comprar e manter. O rendimento modesto de 3,3% diminui ainda mais o potencial de valorização da propriedade a longo prazo, tornando-a uma escolha menos favorável para investidores que buscam crescimento sustentável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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