Penthouse T2, 204 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Penthouse T2 com 204 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 434 526 €, 3,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T2 com 3 casas de banho de 204 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Particular do Meiral, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este penthouse possui dois solários privados com revestimento cerâmico Margrés, recentemente renovado, aumentando o seu apelo ao ar livre e oferecendo áreas exclusivas de relaxamento banhadas pelo sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente subvalorizado em comparação com o valor justo de €434,526, indicando um potencial ganho de capital imediato de €14,526 (3.5%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores perspicazes.
Avaliação
Valor justo estimado em €434,526 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €14,526 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Particular do Meiral de €672,588 (€3,297/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Particular do Meiral
Base da zona €672,588 + condição +€20,400 + localização +€34,890 = valor justo estimado de €434,526 (€2,130/m²), uma diferença de €14,526 (3.5%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Particular do Meiral | Imóvel em análise | €420,000 | €2,059 | — | 78 | 73 |
| rua Professor Urbano de Moura S / N | Ativo | €395,000 | €2,257 | 9.6% | 80 | 73 |
| rua do Fojo, 83 | Ativo | €365,000 | €2,281 | 10.8% | 70 | 69 |
| rua Mouzinho de Albuquerque, 357 | Ativo | €437,500 | €1,894 | 8.0% | 79 | 70 |
| rua José Pereira Araújo | Ativo | €345,000 | €2,447 | 18.8% | 75 | 67 |
| Mediana | €380,000 | €2,269 | 10.2% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O penthouse de 2 quartos em Canidelo oferece uma oportunidade de arrendamento a longo prazo convincente, com um valor de mercado justo de €434,526, indicando que está atualmente subvalorizada a €420,000. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação de estado de 81 em 100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis que buscam acomodações de qualidade perto do Porto. Arrendamento familiar Com a sua espaçosa área de 204m² e proximidade ao Porto, este penthouse serve como uma opção atrativa para arrendamentos familiares, destacando-se pela sua pontuação positiva na vizinhança de 73 em 100. O pequeno desvio de 3,5% para o valor justo reforça o potencial de uma procura constante de famílias que buscam ambientes residenciais seguros e de baixa criminalidade. Compra e manutenção Investir neste penthouse à prova de animais de estimação como uma estratégia de compra e manutenção é apoiado tanto pela avaliação do valor justo quanto pelo atrativo rendimento bruto de 3,8%. À medida que o mercado imobiliário se mantém competitivo, a subvalorização atual da propriedade posiciona-a favoravelmente para valorização ao longo do tempo, garantindo ganhos a longo prazo para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70 indica um risco potencial para o desempenho da propriedade durante recessões económicas, o que pode afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 394 €
- Capital próprio necessário
- 118 394 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -671 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras5610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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