Penthouse T3, 189 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 189 m², no 5º andar, construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este penthouse possui um raro terraço privado de 63 m², ideal para entretenimento ao ar livre, além de uma sala de sol funcional na cozinha para maior luminosidade e espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €464,409, posicionando a propriedade como subvalorizada em €69,409 (14.9%). Isso representa uma oportunidade atraente para investidores experientes.</br>Buy-to-flip angle. Com o bom estado da propriedade e a cozinha moderna, uma renovação direcionada pode aumentar sua atratividade, permitindo uma estratégia de revenda lucrativa. O potencial para reviravoltas rápidas nesta área emergente alinha-se bem com os interesses dos investidores.</br>Buy-to-let angle. O rendimento bruto projetado de 4% (aproximadamente €1,317/mês) torna este penthouse uma opção atraente para alugueres a longo prazo. O seu espaço amigável para famílias e localização suburbana atendem bem à demanda estável de inquilinos, sem a volatilidade do turismo a curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €464,409 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €69,409 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4%, alinhando-se bem com os objetivos de receitas de aluguer estáveis. Além disso, sendo subvalorizada em 14,9% face ao valor justo, indica potencial de valorização numa área pronta para o crescimento, apesar da classificação moderada do bairro. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e condição, este penthouse é bem adequado para arrendamento familiar, oferecendo espaço amplo e conforto para inquilinos de longo prazo. O status de subvalorizada reforça a atratividade de investir num mercado orientado para famílias, onde a procura permanece consistente apesar da limitada atratividade turística. Compra e retenção Adotar uma estratégia de compra e retenção pode gerar resultados favoráveis, especialmente com a propriedade a mostrar um gap de 14,9% em relação ao seu valor justo, sugerindo um crescimento de preço futuro. Esta abordagem aproveita os sólidos fundamentos da propriedade dentro da zona suburbana de Vila Nova de Gaia, onde a valorização potencial pode ser realizada ao longo do tempo.

Riscos

Dependência Económica A propriedade depende de um ambiente económico moderadamente estável com uma pontuação de 75/100, o que pode representar riscos se as tendências económicas locais mudarem negativamente. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um potencial para uma rotatividade relativamente alta de inquilinos que poderia afetar as taxas de ocupação e a receita de arrendamento.

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Comunidade

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