Apartamento T2, 60 m² em Ferreiras, Albufeira
Apartamento T2 com 60 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 422 €, 24,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m². Localizado freguesia de Ferreiras, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma varanda privada com vistas sobre a área circundante e inclui acesso comunitário a uma piscina bem mantida, aumentando o apelo da vida residencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 excede significativamente o valor justo de €193,422, posicionando-o como sobrevalorizada em €91,578 ou 32.1%. Isso indica um ambiente de investimento desafiador devido à inflação de preços.
Avaliação
Valor justo estimado em €193,422 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €91,578 (32.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Ferreiras, Albufeira, Faro de €170,760 (€2,846/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ferreiras, Albufeira, Faro
Base da zona €170,760 + condição -€6,094 + localização +€17,476 = valor justo estimado de €193,422 (€3,224/m²), uma diferença de €91,578 (32.1%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferreiras · 0dcc7c | Imóvel em análise | €285,000 | €4,750 | — | 70 | 74 |
| Ferreiras · ba5a6d | Ativo | €299,500 | €4,218 | 11.2% | 68 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 001626 | Ativo | €270,000 | €4,909 | 3.3% | 68 | 74 |
| rua António Sérgio, 117 | Ativo | €265,000 | €3,155 | 33.6% | 65 | 72 |
| Albufeira e Olhos de Água · 9373f9 | Ativo | €350,000 | €4,667 | 1.8% | 70 | 63 |
| Mediana | €284,750 | €4,443 | 6.5% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A discrepância de 32,1% entre o preço pedido e o valor justo impacta gravemente a rentabilidade potencial no mercado de arrendamento de curta duração, especialmente dado que a propriedade apresenta um rendimento bruto de 0%. Considerando a atratividade do Algarve central para os turistas, esta propriedade teria dificuldades em atrair hóspedes pelo seu preço atual, resultando numa escolha de investimento deficiente. Arrendamento de longa duração Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, esta propriedade apresenta desafios para a rentabilidade do arrendamento de longa duração, especialmente uma vez que o rendimento é de 0%. Os arrendatários na área podem ficar desmotivados pelo elevado preço pedido em relação à qualidade geral dos inquilinos e à condição do apartamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não ser aconselhável, dado o seu estado de sobrevalorizada, com o valor justo em €193,422. Com o passar do tempo, o potencial de valorização é limitado numa vizinhança com uma classificação de condição de 69/100, diminuindo assim o apelo geral do investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos em 65/100, existe um risco significativo de fluxos de caixa instáveis devido a potenciais aumentos nas taxas de vacância e flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 341 €
- Capital próprio necessário
- 88 341 €
- Prestação mensal
- 969 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1229 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras14 953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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