Apartamento T2, 75 m² em Alhos Vedros, Moita

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Matias de Albuquerque, 12, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha em conceito aberto modernamente integrada com a sala de estar, aumentando a sensação de espaço e ideal para reuniões sociais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €246,000 está significativamente acima do valor justo de €131,425, indicando um excesso de €114,575 (46,6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €131,425 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €246,000 situa-se €114,575 (46.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo Dado o rendimento bruto de 3,5% e uma diferença de 46,6% em relação ao valor justo, o potencial de aluguel a longo prazo desta propriedade é eclipsado pelo seu estado atuais de sobrecarga de preço. Os investidores devem proceder com cautela, pois o alto preço em relação ao valor justo pode limitar o crescimento e a lucratividade futura do aluguel. Aluguel familiar Esta propriedade, embora em proximidade a Lisboa e oferecendo condições decentes, está atualmente sobrevalorizada a €246.000, superando significativamente seu valor justo em 46,6%. Os inquilinos familiares podem ser desencorajados pelo preço, que não se alinha às características relativamente médias do bairro. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção pode não ser aconselhável aqui devido à propriedade estar listada a €246.000, muito acima de seu valor justo de €131.425, representando uma sobrevalorização significativa de 46,6%. Com um preço de entrada tão alto, o potencial de apreciação a longo prazo fica comprometido, tornando essa escolha de investimento arriscada. Não ideal para O mercado de luxo achará esta propriedade inadequada devido às suas características suburbanas e ao alto preço, que não se alinham com as expectativas de compradores de alto padrão. Da mesma forma, o mercado de aluguel de curto prazo será negativamente impactado pela listagem sobrevalorizada em um bairro que carece de amenidades premium para atrair visitantes.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 65/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e taxas de ocupação.

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Comunidade

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