Apartamento T2, 67 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1964. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda com vista para uma área pedonal, perfeita para relaxamento ao ar livre ou um escritório em casa, aumentando tanto o conforto como a tranquilidade num ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do seu valor justo de €128,709, representando um excesso de €100,291 ou 43.8%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €128,709 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €100,291 (43.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Alto do Seixalinho apresenta um rendimento bruto anual de apenas 3,9%, o que indica que pode ser difícil cobrir despesas contínuas dado o preço listado de €229,000, que está 43,8% acima do valor justo de €128,709. O potencial para uma base de inquilinos estável neste ambiente suburbano é ofuscado pelo elevado preço de entrada, tornando esta estratégia menos apelativa. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 69/100, a propriedade está situada numa área que reflete uma qualidade de inquilinos mista e uma procura estável para arrendamentos familiares. No entanto, a significativa diferença entre o preço listado e o valor justo significa que as famílias podem estar menos inclinadas a assegurar um arrendamento aqui, dado as melhores opções disponíveis a preços mais competitivos. Comprar e manter Investir nesta propriedade sob uma estratégia de comprar e manter é desaconselhável, uma vez que o sobrepreço significativo de €229,000 em comparação com o valor justo de €128,709 torna-a um ativo menos atrativo a longo prazo. A classificação de condição moderada de 80/100 não compensa suficientemente o preço inflacionado, reduzindo o potencial de rentabilidade a longo prazo num ambiente de mercado volátil.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos: A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 72/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 60/100, indicando um risco potencial de flutuações na renda de aluguer e taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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