Apartamento T2, 73 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 73 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 143 385 €, 28,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1973, certificado energético D. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda perfeita para relaxamento ao ar livre e beneficia de janelas de vidro duplo, garantindo isolamento térmico e acústico superior para maior conforto no dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está significativamente acima do valor justo de €143,385, resultando em uma avaliação acima do valor justo de €95,615 (40.0%). Isso cria um cenário desafiador para potenciais compradores no que diz respeito a iniciar um investimento lucrativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €143,385 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,000 situa-se €95,615 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €217,613 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 76 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €217,613 + condição +€6,273 + localização +€11,552 = valor justo estimado de €143,385 (€1,964/m²), uma diferença de €95,615 (40.0%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 1e6515 | Imóvel em análise | €239,000 | €3,274 | — | 76 | 73 |
| rua do Alentejo | Ativo | €205,000 | €2,808 | 14.2% | 78 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 90d75c | Ativo | €229,000 | €3,418 | 4.4% | 80 | 69 |
| rua César Coelho, 6 | Ativo | €279,900 | €2,856 | 12.8% | 75 | 73 |
| rua Matias de Albuquerque, 12 | Ativo | €246,000 | €3,280 | 0.2% | 75 | 68 |
| Mediana | €237,500 | €3,068 | 6.3% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual da propriedade de €239,000 representa uma diferença de 40% acima do seu valor justo de €143,385, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o potencial de arrendamento de longo prazo não justifica o preço elevado de compra. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa servir uma família devido ao seu tamanho e à classificação de condição de 81/100, o seu preço atual de €239,000 está 40% acima do valor justo. Famílias que procuram valor podem considerar outras opções, uma vez que o rendimento de 3,7% não se alinha bem com esta avaliação. Comprar e manter Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança razoavelmente classificada, com uma pontuação de 73/100, a avaliação de €239,000 excede marcadamente o seu valor justo em 40%. Esta sobrevalorização diminui o apelo de uma estratégia de comprar e manter, pois os retornos provavelmente serão prejudicados pela falta de um potencial de valorização substancial no mercado.
Riscos
Risco de recessão económica O índice de estabilidade económica de 80 sugere um mercado forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 606 €
- Capital próprio necessário
- 63 406 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -417 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras3137 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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