Apartamento T1, 60 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T1 com 60 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 139 715 €, 31,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 60 m². Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta excelente luz natural em todo o espaço e possui uma atmosfera acolhedora, aumentando o conforto e a praticidade da vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo de €139,715, com uma sobrevalorização de €115,285 ou 45.2%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €139,715 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €115,285 (45.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €185,880 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Base da zona €185,880 + condição -€1,406 + localização +€12,361 = valor justo estimado de €139,715 (€2,329/m²), uma diferença de €115,285 (45.2%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 0dcd73 | Imóvel em análise | €255,000 | €4,250 | — | 75 | 74 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · ba5a0e | Ativo | €280,000 | €3,784 | 11.0% | — | 67 |
| rua de Itália, 6 | Ativo | €280,000 | €3,889 | 8.5% | 75 | 75 |
| rua Madressilvas | Ativo | €230,000 | €4,182 | 1.6% | 73 | 73 |
| rua do Alecrim | Ativo | €215,000 | €3,583 | 15.7% | 75 | 65 |
| Mediana | €255,000 | €3,837 | 9.7% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem de €255,000 reflete um desvio de 45,2% acima do seu valor justo de €139,715, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o retorno financeiro não justifica o elevado custo de compra neste mercado suburbano de Lisboa. Arrendamento familiar Dado o preço da propriedade de €255,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €139,715, apresenta um cenário desafiador para investimentos em arrendamento familiar. O rendimento de 3,7% confirma ainda que o desempenho financeiro é insuficiente para justificar o preço pedido atual. Comprara e manter A um preço de €255,000, que excede a valorização justa de €139,715 em 45,2%, a estratégia de comprar e manter não é viável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3,7% sugere um potencial limitado de valorização para apreciação a longo prazo ou rendimento de arrendamento, tornando essa aquisição menos atraente no contexto atual do mercado.
Riscos
Potencial Recessão Económica Uma pontuação de 70/100 em estabilidade económica sugere um risco subjacente de flutuações económicas que podem impactar significativamente os valores imobiliários e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 628 €
- Capital próprio necessário
- 74 628 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -459 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras9797 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 45.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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