Moradia T3, 294 m² em Quinta do Conde, Sesimbra

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 294 m², certificado energético F. Localizado em avenida dos Compadres S / N, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um grande lote de 814 m² que oferece amplo potencial para melhorias ao ar livre, incluindo espaço para uma piscina ou extensos jardins. Notas sobre o Estado: São necessárias reparações significativas, dado o descuido visível e a apresentação geral desleixada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 excede o valor justo de €295,915 em €79,085 (21.1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade significativa sugere cautela para potenciais investidores que avaliam o verdadeiro potencial do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €295,915 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €79,085 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €375,000 está 21,1% acima do seu valor justo de €295,915, indicando um potencial desajuste para perspectivas de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,5% e uma classificação de condição de 33/100, a propriedade pode não atrair inquilinos dispostos a pagar um prémio por suas características e localização. Arrendamento familiar Com o preço de €375,000, esta casa ultrapassa o seu valor justo em 21,1%, tornando-a menos atraente para arrendamentos familiares em que a acessibilidade é fundamental. Com uma classificação de 63/100 para o bairro, embora segura, esta classificação não compensa o preço elevado, limitando o interesse de famílias que procuram valor. Compra e retenção O preço de listagem da propriedade indica que está sobrevalorizada em 21,1% comparado com o valor justo, o que pode erodir os potenciais retornos de uma estratégia de compra e retenção. Com um rendimento bruto de apenas 4,5% e uma classificação de condição pouco impressionante de 33/100, o investimento pode não ter um desempenho favorável durante o período de retenção de longo prazo. Não ideal para Dado o preço e a avaliação do valor justo, esta propriedade não é um candidato adequado para o mercado de luxo ou arrendamentos de férias de curto prazo, que geralmente exigem condições e características excepcionais. Além disso, as opções de alojamento estudantil podem ser pouco atraentes devido à condição geral da propriedade e à localização que limitam a qualidade dos inquilinos.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere potenciais flutuações nas condições económicas locais que poderão impactar a receita de aluguel e o valor da propriedade.

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Comunidade

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