Apartamento T2, 73 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², certificado energético E. Localizado em via B, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento está situado na tranquila Urbanização Sopete, oferecendo excelente acesso à Via B, garantindo viagens rápidas ao centro da cidade e além.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €169,000 está significativamente acima do valor justo de €91,218, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €77,782 (46.0%). Esta discrepância sugere a reconsideração do preço de compra para alinhar melhor com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €91,218 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €169,000 situa-se €77,782 (46.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €169,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €91,218 em 46%. Dada a rentabilidade bruta de 5,8% e as classificações de estado aceitáveis, investir aqui pode resultar em retornos diminuídos a longo prazo devido ao preço inflacionado. Compra e manutenção Este apartamento de 2 quartos não é um investimento sólido para compra e manutenção, uma vez que está avaliado em 46% acima do valor justo de €91,218. O potencial de valorização a longo prazo está comprometido, tornando-o uma opção menos atrativa para uma estratégia de investimento estável. Aluguer familiar Embora a propriedade tenha potencial para servir como aluguer familiar neste ambiente suburbano razoável, o seu preço de lista de €169,000 ultrapassa enormemente o valor justo de €91,218, marcando-a como sobrevalorizada. Famílias que procuram acomodação a longo prazo podem encontrar melhores opções que oferecem mais valor pelo custo neste mercado. Não é ideal para o mercado de Luxo A propriedade não se alinha com o mercado de luxo, não só devido ao preço de €169,000 muito acima do valor justo, mas também pelas suas classificações de estado e vizinhança. Investir aqui provavelmente levaria a um mau desempenho no setor de luxo, dado o seu apelo suburbano e a discrepância de preços. Não é ideal para Alojamento de curta duração Com um preço de €169,000, este apartamento também está sobrevalorizado para alojamento de curta duração, onde as expectativas justas do mercado não se alinham com o valor listado de €91,218. Este preço elevado prejudica o potencial de retornos que são tipicamente mais favoráveis em cenários de estadias curtas. Não é ideal para Alojamento estudantil A propriedade, embora localizada numa área bastante segura, está avaliada em €169,000 comparado a um valor justo de €91,218, tornando-a um investimento imprudente para alojamento estudantil. O elevado ponto de preço em comparação com as rendas locais pode desmotivar estudantes que buscam acomodações acessíveis.

Riscos

Potencial Aumento do Desemprego A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessão económica, o que pode levar a taxas de desemprego mais elevadas e, consequentemente, afetar a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 60/100, aumentando a probabilidade de vagas.

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Comunidade

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