Apartamento T2, 77 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 77 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 124 792 €, 30,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético D. Localizado em rua Doctor José Colaço Fernandes, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento no último andar possui duas varandas para uma ótima exposição solar e ventilação, aumentando seu apelo como um espaço de vida confortável numa área movimentada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €124,792, resultando em um estado de sobrevalorizada de €95,208 (43,3%). Esta desconexão de preços sugere desafios potenciais em alcançar um retorno lucrativo sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €124,792 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €95,208 (43.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua Doctor José Colaço Fernandes de €286,363 (€3,719/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 60 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doctor José Colaço Fernandes
Base da zona €286,363 + condição -€13,234 + localização +€5,817 = valor justo estimado de €124,792 (€1,621/m²), uma diferença de €95,208 (43.3%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doctor José Colaço Fernandes | Imóvel em análise | €220,000 | €2,857 | — | 60 | 61 |
| Altura · cfe217 | Ativo | €320,000 | €3,765 | 31.8% | 70 | 62 |
| Vila Real de Santo António · 90d91a | Ativo | €225,000 | €2,744 | 4.0% | — | 53 |
| urbanização Monte Fino, 12C | Ativo | €300,000 | €2,459 | 13.9% | 62 | 56 |
| Monte Gordo · cfdde9 | Ativo | €265,000 | €3,732 | 30.6% | 68 | 52 |
| Mediana | €282,500 | €3,238 | 13.3% | 68 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Monte Gordo, listado a €220,000, está com um preço 43,3% acima do seu valor justo de €124,792, indicando uma sobrevalorização significativa. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma classificação de condição de 64/100, não promete retornos suficientes para justificar este preço elevado no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo A procura por arrendamentos de férias de curto prazo no Algarve pode ser atraente, no entanto, esta propriedade está sobrevalorizada em 43,3% em comparação ao seu valor justo de €124,792. O rendimento bruto atual de 4,4% é insuficiente para compensar o preço pedido elevado, especialmente numa vizinhança classificada como 61/100 em amenities. Arrendamento familiar Para famílias que procuram opções de arrendamento, o preço listado deste apartamento de 2 quartos de €220,000 está substancialmente 43,3% acima do seu valor justo de €124,792, indicando sobrevalorização. Embora a propriedade tenha uma classificação decente com uma pontuação de condição de 64/100, as finanças não estão alinhadas para famílias que buscam valor nas suas escolhas habitacionais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 55/100, existe o risco de que flutuações na economia local possam conduzir a uma diminuição do valor da propriedade ou a um aumento das taxas de desocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 761 €
- Capital próprio necessário
- 79 761 €
- Prestação mensal
- 748 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -355 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras24 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.3% acima do valor justo.
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