Apartamento T2, 85 m² em Altura, Castro Marim

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Este apartamento destaca-se pelas excecionais orientações a leste, sul e oeste, que garantem abundante luz natural ao longo do dia, melhorando a experiência de vida, apesar da necessidade de atualizações cosméticas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo em €178,604 ou 55.8%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um valor justo de €141,396, isso representa um prémio considerável para os compradores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver melhorias cosméticas no apartamento, focando na melhoria dos acabamentos de qualidade média para atrair investidores. Dada a atual conjuntura do mercado, a revenda pode resultar em oportunidades de lucro, embora o elevado preço pedido constitua um desafio. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,147 por mês oferece um rendimento bruto de 4.3%, tornando-a uma opção viável para estratégias de aluguer a longo prazo. No entanto, o elevado investimento inicial pode levar tempo a recuperar através de uma renda consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €141,396 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €178,604 (55.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está listada por €320,000, o que é significativamente superior ao seu valor justo de €141,396, indicando que está sobrevalorizada em 55,8%. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, os retornos financeiros para alugueres de longo prazo não são convincentes, dado o elevado preço de compra. Family rental Com um preço de €320,000, a propriedade não reflete uma opção viável para alugueres familiares, dado que está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €141,396. A condição média de 66/100 pode desencorajar famílias em busca de valor pelo seu dinheiro na escolha da habitação. Short-term vacation rental Embora a região do Algarve atraia turismo, o preço de lista de €320,000 ofusca a receita potencial, dado que está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €141,396. Com apenas um rendimento bruto modesto de 4,3%, a viabilidade financeira de operar esta propriedade como um aluguer de férias de curto prazo é questionável. Not ideal for Investimentos direcionados ao mercado de luxo seriam mal aconselhados, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. Além disso, as oportunidades de alojamento para estudantes são limitadas devido à estrutura geral de preços, tornando esta propriedade inadequada para tais demografias.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de desacelerações na economia local, o que poderia afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de arrendamento.

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Comunidade

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