Apartamento T1, 65 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético A+. Localizado em rua Daniel Guerreiro João, 1, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Destaque: Este apartamento possui uma varanda privada com exposição a sudoeste e vista para o mar, ideal para desfrutar de pôr do sol pitorescos sobre a costa algarvia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €333,984, marcando uma discrepância de €61,016 (15.4%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip exigiria renovações para alinhar o apelo do apartamento com as expectativas do mercado, visando uma revenda rápida a um preço mais alto. Esta abordagem depende do potencial do mercado impulsionado pelo turismo no Algarve. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €1,053/mês e um rendimento bruto de 3.2%, a estratégia buy-to-let oferece um fluxo de caixa estável. Isso é particularmente viável, dado os acabamentos de alta qualidade e o apelo turístico da localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €333,984 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €61,016 (15.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Quarteira está sobrevalorizado em 15,4% em comparação com o seu valor justo de €333,984, tornando-se uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o retorno financeiro não é suficiente para justificar o preço atualmente pedido. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a economia impulsionada pelo turismo do Algarve, este apartamento poderia potencialmente atender ao arrendamento de férias de curto prazo; no entanto, o seu prémio de preço de 15,4% limita a rentabilidade de tal estratégia. Juntamente com uma pontuação de estado de 82/100, o elevado custo de aquisição diminui a sua atratividade no competitivo mercado de arrendamento de férias. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade é comprometida devido ao seu preço pedida de €395,000, que excede o valor de mercado justo em 15,4%. Embora o apartamento esteja situado numa área desejável, a atual estrutura de preços diminui a apreciação de capital potencial ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco potencial de recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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