Apartamento T2, 31 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 31 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 174 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 112 770 €, 26,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 31 m². Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão inclui um quintal privado, oferecendo potencial de espaço ao ar livre para renovações ou amenidades adicionais. Condição: Necessita de reparações significativas devido a desgaste e danos extensivos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €174,900 está significativamente acima do valor justo de €112,770, representando uma sobrevalorização de €62,130 (35,5%). Isso indica que a propriedade pode não ser um investimento prudente em seu estado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €112,770 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €174,900 situa-se €62,130 (35.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €174,900 face à base da zona de Penha de França, Lisbon, Lisbon de €141,701 (€4,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 21/100 (Condição 18 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 85/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Base da zona €141,701 + condição -€26,398 + localização +€17,091 = valor justo estimado de €112,770 (€3,638/m²), uma diferença de €62,130 (35.5%) face ao preço pedido de €174,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · 0dcea1 | Imóvel em análise | €174,900 | €5,642 | — | 18 | 85 |
| Areeiro · 1e5fe9 | Ativo | €448,000 | €4,978 | 11.8% | 20 | 84 |
| Avenidas Novas · 001908 | Ativo | €650,000 | €6,771 | 20.0% | 25 | 78 |
| rua Conde de Monsaraz | Ativo | €320,000 | €6,809 | 20.7% | 40 | 86 |
| rua do Duque | Ativo | €325,000 | €6,250 | 10.8% | 30 | 80 |
| Mediana | €386,500 | €6,511 | 15.4% | 28 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €174,900 representa uma diferença de 35,5% acima do valor justo de €112,770, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Embora o rendimento bruto de 5,8% possa parecer atrativo, o custo não justifica os potenciais retornos neste contexto de mercado. Compra e manutenção Dada a substancial diferença entre o preço de listagem e o valor justo, a propriedade está sobrevalorizada a €174,900. O limitado potencial de valorização, combinado com uma classificação de condição de 21/100, sugere que manter esta propriedade pode não gerar retornos favoráveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação da vizinhança de 85/100, existe potencial para a demanda de inquilinos; no entanto, o preço da propriedade de €174,900 ultrapassa o seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada. O rendimento bruto de 5,8% pode atender ao arrendamento familiar, mas não se alinha com a qualidade do investimento esperada para receitas sustentáveis. Renovação de valor acrescentado Esta propriedade está mal posicionada para uma estratégia de renovação de valor acrescentado, uma vez que está já sobrevalorizada a €174,900. A pontuação de condição de 21/100 não apoia o investimento esperado em renovações e melhorias necessárias para um reposicionamento eficaz. Arrendamento de curto prazo O preço de mercado atual torna esta propriedade pouco atrativa para arrendamentos de curto prazo, uma vez que está sobrevalorizada a €174,900. A combinação de um elevado custo de aquisição e uma baixa classificação de condição diminui o seu apelo para esta estratégia de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 80/100, há um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 211 181 €
- Capital próprio necessário
- 71 261 €
- Prestação mensal
- 588 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -139 €
- Preço174 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3317 €
- Imposto do Selo (escritura)1399 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras28 805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1989
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1954
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
- 🔧Condição do imóvel (21/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 35.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito