Moradia T3, 794 m² em Beire, Paredes

Visão geral

Moradia T3 com 6 casas de banho de 794 m², certificado energético D. Localizado em avenida Padre Américo, 662, freguesia de Beire, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características exteriores: A propriedade inclui uma piscina de três níveis, um campo de futebol e balneários com chuveiros, enfatizando um ambiente ideal para lazer e entretenimento. Destaques interiores: Peças de arte únicas realçam a decoração moderna e elegante, criando um espaço de vida sofisticado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,000,000 está aproximadamente 17,8% abaixo do valor justo de €1,216,745, tornando-se uma oportunidade atraente no mercado. Esta diferença significativa indica que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu verdadeiro valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,216,745 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €216,745 (21.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Beire, avaliada em €1.000.000, alinha-se bem com o seu valor justo de €1.216.745, indicando que está subvalorizada em 21,7%. Apesar da área apresentar características mistas rurais e suburbanas, a proximidade ao Porto aumenta a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo, apesar do rendimento atual de 0%. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado para a propriedade de €1.000.000 representa uma forte oportunidade, uma vez que o seu valor justo sugere um espaço que pode ser fechado através de melhorias estratégicas. A classificação atual de 82/100 indica que, com melhorias direcionadas, a propriedade pode aumentar significativamente a sua atratividade no mercado e o potencial de rendimento aluguer. Não ideal para o mercado de luxo Dado que o valor justo excede o preço listado, indica que a propriedade não se encontra na categoria de luxo, apesar da avaliação favorável. A sua classificação de 53/100 no bairro sugere uma adequação limitada para uma posição de luxo, tornando esta uma estratégia pouco atraente. Não ideal para arrendamento de curto prazo Embora a listagem de €1.000.000 pareça atraente à luz do valor justo, a falta de rendimento e a pontuação do bairro de 53/100 indicam que não se adequa bem a mercados de arrendamento de curto prazo. Isso sugere uma base de clientes limitada para tais estratégias de arrendamento, dificultando a sua viabilidade. Não ideal para habitação de estudantes Embora a propriedade esteja subvalorizada em comparação com o seu valor justo, as condições mistas do bairro e o baixo rendimento tornam-na inadequada para habitação de estudantes. A proximidade ao Porto pode proporcionar algum apelo, mas a classificação geral do bairro de 53/100 não apoia uma demanda robusta deste demográfico.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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