Apartamento T1, 58 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T1 com 58 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 111 041 €, 33,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², construído em 1960, certificado energético C. Localizado em rua Egas Moniz S / N, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €111,041, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €108,959 ou 49,5%. Isso sugere que o investimento pode não oferecer um retorno favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €111,041 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €108,959 (49.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua Egas Moniz S / N de €172,898 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Egas Moniz S / N
Base da zona €172,898 + condição +€906 + localização +€10,375 = valor justo estimado de €111,041 (€1,915/m²), uma diferença de €108,959 (49.5%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Egas Moniz S / N | Imóvel em análise | €220,000 | €3,793 | — | 75 | 76 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · ac9828 | Ativo | €223,500 | €3,853 | 1.6% | 80 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 6d541d | Ativo | €215,000 | €3,071 | 19.0% | — | 72 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 0237ef | Ativo | €215,000 | €4,479 | 18.1% | 80 | 71 |
| Barreiro e Lavradio · 6d5350 | Ativo | €239,000 | €4,121 | 8.6% | 78 | 73 |
| Mediana | €219,250 | €3,987 | 5.1% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade listada por €220,000 está sobrevalorizada, com uma diferença de 49.5% em relação ao seu valor justo de €111,041, o que sugere desafios potenciais em garantir uma renda de arrendamento estável. Além disso, um rendimento bruto de apenas 3.5% indica que este investimento pode não proporcionar retornos suficientes em relação ao seu custo. Arrendamento familiar Apesar do ambiente suburbano apelativo, a propriedade está sobrevalorizada em 49.5% em relação ao seu valor de mercado justo de €111,041, o que pode limitar a sua atratividade para famílias em busca de soluções habitacionais a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto atual de 3.5% fica aquém do que é tipicamente desejado para este tipo de investimento. Comprar e manter Como estratégia de investimento, a abordagem comprar e manter é impactada pelo fato de a propriedade estar sobrevalorizada a €220,000, bem acima do seu valor justo de €111,041, tornando a apreciação de capital a longo prazo incerta. Um rendimento bruto de 3.5% reflete a falta de um potencial de retorno convincente, levantando dúvidas sobre a viabilidade de manter este ativo a longo prazo.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos Os inquilinos podem ser menos propensos a ficar a longo prazo, dado um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, podendo levar a um aumento da rotatividade e dos custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 237 828 €
- Capital próprio necessário
- 61 828 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -413 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras6978 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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