Apartamento T3, 121 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 121 m², construído em 2011, certificado energético A. Localizado em rua José Guilherme dos Santos, 2, freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Amenidades Exclusivas: Os residentes têm acesso a um jardim comunitário lindamente ajardinado e a um terraço no telhado com vistas panorâmicas, aumentando o apelo deste espaço de vida excecional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €440,000 está significativamente acima do valor justo de €195,753, resultando numa sobrevalorização de €244,247 (55.5%). A propriedade está sobrevalorizada e carece de justificativa suficiente para este prémio. Buy-to-flip angle. Dado o alto preço pedido, a estratégia buy-to-flip seria desafiadora, necessitando de ajustes substanciais no preço para atrair potenciais compradores no mercado atual. Um plano de renovação abrangente poderia ajudar a aumentar o valor de revenda da propriedade. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.6% e um aluguel previsto de €953/mês, o alvo a longo prazo de inquilinos familiares pode proporcionar uma renda estável. No entanto, o baixo rendimento sugere um potencial de retorno limitado em comparação com outras oportunidades de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,753 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €440,000 situa-se €244,247 (55.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €440,000, superando significativamente o valor justo de €195,753, o que indica uma diferença de 55,5% que diminui o potencial retorno sobre o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 2,6%, a viabilidade financeira para arrendamento de longo prazo continua fraca, especialmente considerando a média de 51/100 da classificação do bairro. Arrendamento familiar O preço atual de €440,000 indica que este apartamento está acima do valor justo quando comparado ao seu valor justo de €195,753, representando uma preocupante sobrevalorização de 55,5%. Famílias à procura de arrendamentos podem considerar o rendimento bruto modesto de 2,6% pouco atractivo, dadas as condições médias da propriedade, com uma classificação de 77 em 100, num bairro avaliado em 51 em 100.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta riscos devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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