Apartamento T2, 140 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1997, certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta vistas panorâmicas definitivas sobre a Baía de Cascais, juntamente com uma luz natural excecional devido à sua orientação solar privilegiada e localização no quarto andar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €930,000 está significativamente acima do valor justo de €736,988, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €193,012 (20.8%). Isso sugere desafios potenciais para os compradores em justificar o prémio. Buy-to-flip angle. Para uma estratégia de revenda, o foco deve ser em melhorias cosméticas para aumentar a atratividade, visando uma rápida revenda a um preço de mercado mais elevado que reflita padrões atualizados e expectativas dos compradores. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar sugere gerar uma renda de arrendamento de aproximadamente €2,170/mês, com um rendimento bruto de 2.8%, o que pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de habitação de qualidade numa área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €736,988 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €930,000 situa-se €193,012 (20.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril está sobrevalorizado a €930,000, excedendo o seu valor justo de €736,988 em 20,8%, limitando o potencial para rendimentos atrativos de aluguel a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8% e uma classificação de bairro de 72/100, esta propriedade enfrenta desafios na atração de inquilinos de qualidade ao seu preço atual. Family rental Embora o apartamento esteja situado num contexto suburbano com boas escolas públicas, tornando-o apelativo para famílias, o preço de listagem é muito alto dado o seu valor justo. A diferença de 20,8% em relação ao valor justo sugere que o mercado de aluguel pode não suportar o preço de compra, tornando-o menos favorável para aluguéis familiares. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é comprometido pela sua sobrevalorização de 20,8% em relação ao valor justo, o que dificulta a apreciação de capital esperada. Embora o mercado imobiliário beneficie de crime relativamente baixo e boas amenidades, o preço atual não está alinhado com as perspectivas de crescimento fundamentais da área.

Riscos

Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere resiliência, mas com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 70, podem existir vulnerabilidades significativas na retenção de inquilinos durante potenciais recessões económicas.

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Comunidade

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