Apartamento T3, 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 649 829 €, 6,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua Diogo Cão, 78, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma cozinha moderna e luminosa equipada com eletrodomésticos recentes de alta qualidade, aumentando a funcionalidade tanto para entusiastas da culinária como para o apelo de arrendamento potencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €700,000 está acima do valor justo de €649,829, representando um prémio de €50,171 (7,2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada de acordo com as métricas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €649,829 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €50,171 (7.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de rua Diogo Cão, 78 de €573,240 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Diogo Cão, 78
Base da zona €573,240 + condição +€1,313 + localização +€54,637 = valor justo estimado de €649,829 (€5,415/m²), uma diferença de €50,171 (7.2%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Diogo Cão, 78 | Imóvel em análise | €700,000 | €5,833 | — | 74 | 73 |
| rua Carlos Anjos S / N | Ativo | €350,000 | €5,833 | 0% | 75 | 76 |
| alameda da Guia, 190 | Ativo | €1,390,000 | €6,619 | 13.5% | 78 | 69 |
| rua do Sorraia | Ativo | €780,000 | €6,783 | 16.3% | 78 | 58 |
| Cascais e Estoril · 65a6a8 | Ativo | €1,350,000 | €11,739 | 101.2% | 75 | 70 |
| Mediana | €1,065,000 | €6,701 | 14.9% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, avaliada em €700,000, não é uma opção competitiva para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €649,829, indicando que está sobrevalorizada em 7.2%. O rendimento bruto de 3.8% pode não atrair inquilinos exigentes que procuram melhor valor nas condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Embora este apartamento esteja localizado numa área suburbana perto de Lisboa, ele está sobrevalorizado a €700,000 em comparação com o seu valor justo de €649,829. Famílias que buscam espaço e comodidades podem encontrar melhores opções habitacionais que oferecem melhor valor e perspectivas de rendimento em outras áreas da região. Buy-and-hold Os investidores que consideram uma estratégia de buy-and-hold devem ser cautelosos, uma vez que a propriedade está avaliada em €700,000, enquanto o valor justo é apenas €649,829, refletindo um prémio de 7.2%. O rendimento relativamente baixo de 3.8% complica ainda mais a viabilidade do investimento a longo prazo nesta situação sobrevalorizada.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70 sugere potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 769 196 €
- Capital próprio necessário
- 209 196 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1160 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras15 056 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 7.2% acima do valor justo.
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