Apartamento T3, 100 m² em Lumiar, Lisboa

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético E. Localizado em rua Garcia de Resende, freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Ponto de Venda Único: Este apartamento possui uma varanda espaçosa com potencial para uma área de lounge e churrasqueira, oferecendo um espaço ao ar livre exclusivo para relaxar e entreter convidados. Valor Adicional: A localização no último andar garante privacidade e vistas panorâmicas, tornando-o uma descoberta rara no mercado imobiliário premium de Lumiar, Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €725,000 excede significativamente o valor justo de €430,393, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em €294,607, ou 40.6%. Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €430,393 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €725,000 situa-se €294,607 (40.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €725,000, representando um prémio de 40,6% sobre o valor justo de €430,393, resultando em limitada rentabilidade a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 2,3%, este investimento pode não atender aos objetivos financeiros dos investidores de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento familiar, mas o seu preço exorbitante indica que pode não ser a melhor opção para potenciais proprietários. Uma diferença de 40,6% em relação ao valor justo, combinada com amenidades medianas, sugere que as famílias podem não estar dispostas a pagar um prémio por este apartamento. Compra e manutenção Considerando a avaliação atual da propriedade de €725,000, que está 40,6% acima do seu valor justo, pode não ser adequada para uma estratégia de compra e manutenção. Os investidores devem notar que o baixo rendimento bruto de 2,3% provavelmente não proporcionará retornos adequados ao longo do tempo, especialmente numa área suburbana com crescimento económico limitado. Não ideal para arrendamento de curto prazo Com o apartamento sobrevalorizado em 40,6%, pode ter dificuldades em atrair a clientela desejada para arrendamentos de curto prazo. A alta concorrência no mercado de arrendamento, juntamente com o baixo rendimento, sugere que os retornos desta estratégia serão decepcionantes. Não ideal para alojamento de estudantes Dada a avaliação atual de €725,000, a propriedade está sobrevalorizada em 40,6% acima do valor justo, tornando-se uma opção pouco atraente para alojamento de estudantes. As características suburbanas e a falta de amenidades diminuem ainda mais o seu apelo para o mercado estudantil.

Riscos

Dependência Económica: A pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 85 sugere um ambiente económico geral forte; no entanto, a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica potenciais flutuações na renda de aluguel, representando um risco de diminuição do fluxo de caixa em caso de rotatividade de inquilinos ou vacância.

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Comunidade

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