Apartamento T3, 104 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua 28 de Setembro, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €221,508, criando uma discrepância de €138,492 (38.5%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip implicaria renovar o apartamento, aproveitando os seus materiais de alta qualidade para aumentar a atratividade, e direcionar uma revenda a um preço mais elevado num curto espaço de tempo. Buy-to-let angle. Para uma abordagem de buy-to-let, a renda estimada de €1,140/mês oferece um rendimento bruto de 3.8%, tornando-a adequada para alugueres familiares de longo prazo num ambiente suburbano estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,508 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €138,492 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento T3 em Vialonga está sobrevalorizado a €360,000, apresentando uma diferença significativa de 38.5% acima do seu valor justo de €221,508. Com um rendimento bruto de apenas 3.8% e uma classificação de 68/100 para o bairro, pode não atrair famílias com orçamentos reduzidos que procuram opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Investir neste imóvel em Vialonga não é aconselhável tendo em conta o seu preço atual de €360,000, que está substancialmente acima do seu valor justo de €221,508. O potencial para a valorização a longo prazo parece limitado devido ao rendimento de 3.8% e à avaliação geral da propriedade de 75/100. Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €360,000 para o apartamento em Vialonga indica que está sobrevalorizado em 38.5% em comparação com o valor justo de €221,508. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, este investimento pode não oferecer os retornos esperados no mercado de arrendamento a longo prazo devido aos altos custos de aquisição iniciais.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, a propriedade pode enfrentar desafios em períodos de recessão económica, afectando potencialmente a renda e o valor do imóvel. Risco de Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, resultando em períodos de vacância aumentados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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