Apartamento T3, 124 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 1980, certificado energético E. Localizado em rua Ramalho Ortigão, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Oferece um espaçoso espaço de armazenamento de 17 m² e vistas desimpedidas do rio Tejo e das icónicas pontes de Lisboa, aumentando a sua atratividade tanto para lazer como para funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €324,000 está significativamente abaixo do valor justo de €387,301, indicando uma discrepância de €63,301 (19.5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma oportunidade convincente para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €387,301 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €324,000 situa-se €63,301 (19.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,4% e está listada por €324,000, o que representa 19,5% abaixo do seu valor justo de €387,301, indicando potencial para uma forte procura de aluguer. Com uma avaliação sólida de 74/100 e uma localização suburbana próxima às comodidades de Lisboa, está bem posicionada para gerar uma receita de aluguer estável a longo prazo. Buy-and-hold Adquirir este apartamento a um preço de €324,000, significativamente abaixo do valor justo de €387,301, oferece um ponto de entrada atrativo para uma estratégia de buy-and-hold. O sólido mercado habitacional local e a qualidade dos inquilinos, juntamente com uma localização desejável, sugerem um potencial de valorização a longo prazo. Renovação valorizadora Tendo em conta a avaliação atual de 74/100, uma renovação valorizadora poderia aumentar o apelo da propriedade e o potencial de rendimento de aluguer, aproveitando a lacuna de 19,5% em relação ao valor justo. Esta estratégia é adequada para este apartamento, posicionando-o para um aumento de valor de mercado após as melhorias. Não ideal para o mercado de luxo, arrendamento de férias de curto prazo, habitação estudantil Dada a condição da propriedade e as classificações do bairro, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, nem atende bem à procura de arrendamento de férias de curto prazo ou habitação estudantil. O contexto suburbano, embora ofereça sólidas oportunidades de aluguer, limita a sua adequação a esses segmentos de maior risco.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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