Apartamento T3, 104 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T3 com 104 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 457 €, 50,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua da Boa Esperança, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla sala de estar com grandes janelas que aumentam a luz natural e uma generosa cozinha com modernos armários laqueados a branco, proporcionando uma atmosfera convidativa para encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente abaixo do valor justo de €327,457, mostrando uma diferença de €82,457 (33,7%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada e representa uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,457 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €82,457 (33.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua da Boa Esperança de €360,152 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Boa Esperança
Base da zona €360,152 + condição -€8,938 + localização +€36,042 = valor justo estimado de €327,457 (€3,149/m²), uma diferença de €82,457 (33.7%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Boa Esperança | Imóvel em análise | €245,000 | €2,356 | — | 65 | 80 |
| praça da Portela | Ativo | €429,000 | €2,648 | 12.4% | 70 | 75 |
| estrada Algazarra | Ativo | €368,000 | €2,573 | 9.2% | 68 | 85 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €324,000 | €2,613 | 10.9% | 70 | 72 |
| rua União Piedense S / N | Ativo | €358,000 | €2,887 | 22.6% | 80 | 78 |
| Mediana | €363,000 | €2,631 | 11.7% | 70 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Caparica e Trafaria está posicionada para uma forte estratégia de arrendamento a longo prazo, dado que o valor justo é significativamente superior ao preço de lista, indicando uma sólida oportunidade de investimento. Com um rendimento bruto de 5,3% e um bairro bem avaliado, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis que procuram acessibilidade e affordability em Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é particularmente adequado para arrendamentos familiares, pois oferece uma boa quantidade de espaço e está localizado numa zona desejável com uma classificação de 80/100. A combinação do seu preço subvalorizado e da proximidade aos centros de emprego de Lisboa aumenta o seu apelo para famílias que buscam um ambiente de vida confortável. Renovação com aumento do valor Investir em renovações com aumento do valor para este apartamento maximizará os retornos, especialmente considerando que está com um preço 33,7% abaixo do seu valor justo de mercado. Com uma classificação de condição de 70/100, melhorias direcionadas poderiam aumentar a sua habitabilidade e, potencialmente, levar a um aumento da renda de aluguer, apoiando os objetivos de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Um score de 75 em estabilidade económica indica uma potencial volatilidade no mercado, o que poderia afetar negativamente os valores da propriedade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 111 €
- Capital próprio necessário
- 86 111 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -219 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras24 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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