Apartamento T1, 67 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa e um espaço de lavandaria dedicados, aumentando a sua capacidade de armazenamento funcional e utilidade geral para o dia-a-dia numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €193,500 está significativamente acima do valor justo de €100,114, representando uma sobrevalorização de €93,386 (48.3%). Isso indica que a propriedade não está alinhada com as expectativas de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €100,114 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €193,500 situa-se €93,386 (48.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 48,3% em relação ao seu valor justo de €100,114. O rendimento bruto de 4,6% não compensa o investimento inicial elevado, tornando-o uma opção menos atraente para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €193,500, pode desencorajar potenciais inquilinos que procuram acomodações familiares na competitiva área do Grande Porto. A classificação média da condição de 65/100 e uma classificação de bairro de 72/100 sugerem ainda que as famílias poderão preferir opções com melhor relação qualidade-preço. Comprar e manter Esta estratégia de investimento não é aconselhável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 48,3%, indicando que a valorização a longo prazo poderá ser prejudicada. O rendimento bruto atual de 4,6% é insuficiente para justificar a manutenção de um ativo que não está alinhado com o valor justo de mercado num mercado habitacional dinâmico. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo

Riscos

Risco de Flutuação Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam afetar a procura de arrendamento local e os valores das propriedades mais gravemente do que o previsto.

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Comunidade

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