Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma varanda espaçosa com vistas desimpedidas, permitindo uma abundância de luz natural e uma ligação ao ambiente exterior numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €189,000 está 48.9% acima do valor justo de €96,626, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com as expectativas de mercado. Tal discrepância significativa sugere cautela para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €96,626 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €189,000 situa-se €92,374 (48.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €189,000, superando significativamente o seu valor justo de €96,626, o que indica uma discrepância de 48,9% que pode desencorajar inquilinos de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 4,6% e uma classificação de estado de 70/100, os investidores podem achar difícil justificar o preço elevado em relação à receita de aluguel esperada. Arrendamento familiar Embora a vizinhança seja caracterizada por uma classificação moderadamente favorável de 71/100, o preço da propriedade continua desalinhado com o seu valor justo, tornando-a menos atraente para famílias que procuram alojamento razoável. A mistura de tipos de inquilinos influenciada pela proximidade do litoral pode não compensar o custo significativo, especialmente com um rendimento de apenas 4,6%. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, dado a discrepância de 48,9% entre o preço e o valor justo, o que sugere alta vulnerabilidade à desvalorização. O rendimento de 4,6% reforça ainda mais o risco financeiro associado à compra de uma propriedade que já está sobrevalorizada, complicando as perspectivas de valorização do ativo a longo prazo.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com um índice de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco considerável de altas taxas de rotatividade, o que pode levar a períodos elevados de vacância e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.