Moradia T4, 141 m² em Fernão Ferro, Seixal

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 141 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma ampla área exterior com um jardim de baixa manutenção e uma pérgola projetada para entretenimento, melhorando as ofertas de estilo de vida atraentes da casa. Observação: As áreas de construção significativas permanecem inacabadas, limitando a habitabilidade imediata.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €525,000 está significativamente acima do valor justo de €186,877, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €338,123 (64.4%). Esta disparidade sugere que uma reconsideração séria do preço de listagem é necessária para uma transação viável. Buy-to-flip angle. Implementar uma estratégia de compra para revenda pode envolver a renovação da casa para aumentar a sua atratividade, visando um preço de revenda que idealmente supere os custos totais de investimento, incluindo compra e despesas de melhoria. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,750, o rendimento bruto fica em 4%, sugerindo que a propriedade poderia gerar uma renda estável a longo prazo como arrendamento familiar, embora uma avaliação adicional da demanda do mercado seja aconselhável.

Avaliação

Valor justo estimado em €186,877 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €338,123 (64.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Fernão Ferro, listada por €525,000, está sobrevalorizada com um gap de 64.4% em relação ao seu valor justo de €186,877, tornando-a um investimento pouco atrativo para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4%, o retorno não justifica o alto custo de aquisição numa área suburbana dependente de deslocações para Lisboa. Arrendamento familiar Embora a vizinhança possa atrair famílias devido ao seu crescimento económico contínuo e às comodidades disponíveis, a propriedade está sobrevalorizada a €525,000, superando significativamente o seu valor justo de €186,877. A classificação de condição de 53/100 diminui ainda mais a sua atratividade como arrendamento familiar, pois exigiria investimento adicional para melhorias necessárias. Compra e manutenção Investir na propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é desfavorável devido ao seu alto preço de €525,000 em comparação com um valor justo de €186,877, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dado o rendimento bruto modesto de 4% e uma classificação de condição de apenas 53/100, o potencial de valorização de capital parece limitado nesta localização suburbana.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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