Apartamento T2, 117 m² em Odivelas

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 117 m², certificado energético A. Localizado em rua Pulido Valente, 29, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um sofisticado sistema de automação residencial e ar condicionado canalizado em todo o espaço, garantindo um controlo climático eficiente e maior conveniência para a vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550.000 está significativamente acima do valor justo de €375.381, representando uma sobrevalorização de €174.619 (31,7%). A propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €375,381 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €174,619 (31.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A estratégia de arrendamento a longo prazo não é aconselhável para esta propriedade, uma vez que o seu preço é 31,7% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada a €550,000. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, os retornos do investimento não justificam o preço de compra elevado. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar não é recomendado, dado o seu estado de sobrevalorização, com um valor justo de €375,381 em comparação com o preço de lista de €550,000. A atual dinâmica do mercado e o rendimento modesto de 3,1% tornam-na uma opção pouco atractiva para inquilinos familiares que procuram habitação acessível. Comprar e manter Esta propriedade é uma má opção para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está avaliada significativamente acima do seu valor justo, levando a potenciais desafios na valorização do ativo. Um rendimento de 3,1% torna ainda mais complicada a possibilidade de ganhos de capitais a longo prazo num mercado onde o preço de compra não é justificado. Não ideal para - Arrendamento de férias de curto prazo Dado o preço de lista sobrevalorizado e a falta de rendimentos competitivos, este imóvel é uma má escolha para cenários de arrendamento de férias de curto prazo. O risco do investimento neste segmento é elevado devido aos custos iniciais inflacionados, que não estão alinhados com as expectativas do mercado. Não ideal para - Alojamento estudantil O preço de lista atual reflete um prémio significativo a €550,000, tornando-o menos adequado para iniciativas de alojamento estudantil. O rendimento associado de 3,1% não oferece a acessibilidade requerida pelos potenciais inquilinos estudantes neste mercado.

Riscos

Risco de flutuação económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica potenciais vulnerabilidades a choques económicos que podem afetar os níveis de rendimento dos inquilinos e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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