Moradia T4, 200 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Moradia T4 com 0 casas de banho de 200 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €890,000 está abaixo do valor justo de €1,036,370, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €146,370 (16.4%). Esta propriedade é apelativa para potenciais investidores à procura de valor no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,036,370 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €890,000 situa-se €146,370 (16.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cascais e Estoril, listada a €890,000, está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4.5% e um valor justo de €1,036,370, indicando uma diferença significativa de 16.4%. A qualidade do inquilino na área é razoavelmente alta, o que contribui para a estabilidade e potencial de uma renda de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Dada a sua configuração de quatro quartos e espaçoso layout de 200m², esta casa é ideal para famílias que procuram residir na área de Cascais e Estoril. A avaliação do valor justo mostra que a propriedade está subvalorizada, oferecendo um investimento atractivo para arrendamentos familiares numa vizinhança com amenidades decentes e uma classificação de condição de 79/100. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, a propriedade destaca-se devido ao seu valor justo a exceder significativamente o preço de listagem, implicando um potencial de valorização ao longo do tempo. A proximidade a Lisboa aumenta o apelo da propriedade, tornando-a uma opção viável para o crescimento de capital a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Embora a propriedade ofereça uma área considerável e uma classificação de condição decente, não se adequa às expectativas do mercado de luxo na área, uma vez que carece de acabamentos de alta qualidade. Isso limita o seu apelo a um segmento que normalmente exige preços premium por metro quadrado. Não ideal para arrendamento a curto prazo Devido à falta de centros de emprego locais, a área é menos adequada para arrendamentos a curto prazo que prosperam em alta afluência turística e viajantes de negócios. A posição da propriedade num contexto suburbano dilui a sua viabilidade para tais estratégias de arrendamento transitório. Não ideal para habitação estudantil A ausência de universidades nas proximidades e amenidades voltadas para estudantes torna a propriedade uma má opção para habitação estudantil. A dependência de deslocações complicam ainda mais as perspetivas de atrair uma base de inquilinos estudantes estável.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco de investimento considerável devido a uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 55/100, o que indica uma volatilidade potencial na renda de aluguer e na fiabilidade dos inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.