Moradia T4, 587 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 587 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 7 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 187 603 €, 36,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 587 m², construído em 1971, certificado energético A+. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta villa inclui um atelier independente de dois andares alojado em um container totalmente legalizado, ideal para um espaço de trabalho criativo ou escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €7,500,000 está significativamente acima do valor justo de €3,187,603, refletindo uma sobrevalorização de €4,312,397 (57,5%). Esta discrepância sugere que a propriedade pode não ser um investimento viável ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,187,603 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €7,500,000 situa-se €4,312,397 (57.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €7,500,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €2,855,168 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €2,855,168 + condição +€73,375 + localização +€209,165 = valor justo estimado de €3,187,603 (€5,430/m²), uma diferença de €4,312,397 (57.5%) face ao preço pedido de €7,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 49b865 | Imóvel em análise | €7,500,000 | €12,777 | — | 85 | 68 |
| Cascais e Estoril · b7b71d | Ativo | €2,100,000 | €10,500 | 17.8% | 85 | 70 |
| rua Conde de Albuquerque | Ativo | €2,450,000 | €9,074 | 29.0% | 85 | 71 |
| largo Manuel Henriques Correia | Ativo | €1,200,000 | €6,667 | 47.8% | 82 | 76 |
| avenida Almirante João de Azevedo Coutinho S / N | Ativo | €1,590,000 | €5,761 | 54.9% | 82 | 67 |
| Mediana | €1,845,000 | €7,871 | 38.4% | 84 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €7,500,000, excede o seu valor justo de €3,187,603 em 57.5%, indicando uma discrepância significativa nos preços que onera os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de apenas 1.3%, tem dificuldades em oferecer uma renda satisfatória em relação às expectativas do mercado, tornando o arrendamento a longo prazo uma estratégia menos atractiva. Arrendamento familiar Dado o seu preço de listagem de €7,500,000 em comparação com uma avaliação justa de €3,187,603, a propriedade está desalinhada com as expectativas do mercado de arrendamento familiar, representando uma diferença de 57.5%. O baixo rendimento de 1.3% diminui ainda mais o seu apelo para famílias que procuram opções de habitação acessíveis a longo prazo nesta área suburbana. Manter e comprar Com um preço de listagem de €7,500,000, em contraste com um valor justo de €3,187,603, esta propriedade está claramente sobrevalorizada em 57.5%, levantando preocupações sobre o seu potencial de investimento a longo prazo. O rendimento marginal de 1.3% revela que os retornos são insuficientes para justificar uma estratégia de manter e comprar nas atuais condições do mercado, diminuindo a sua viabilidade para investidores a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica uma estabilidade moderada, o que pode representar riscos durante períodos de recessão, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere flutuações potenciais nas taxas de ocupação, afetando as receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 8 178 000 €
- Capital próprio necessário
- 2 178 000 €
- Prestação mensal
- 26 277 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -29 270 €
- Preço7 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões562 500 €
- Imposto do Selo (escritura)60 000 €
- Imposto do Selo (crédito)36 000 €
- Escritura, registo e banco19 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 57.5% acima do valor justo.
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