Apartamento T3, 83 m² em Venteira, Amadora

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 83 m², certificado energético B. Localizado em avenida de Pangim, 1, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Esta propriedade beneficia de uma localização conveniente com fácil acesso ao transporte público e a comodidades essenciais, incluindo supermercados a apenas dois minutos, melhorando o dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €309,000 está significativamente acima do valor justo de €174,027, representando uma sobrevalorização de €134,973 (43.7%). Isso sugere uma reconsideração dos fundamentos do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,027 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €309,000 situa-se €134,973 (43.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 43.7% em comparação com o seu valor justo, o que pode comprometer a sua atratividade como investimento para arrendamento a longo prazo. Embora a vizinhança beneficie da proximidade a Lisboa e de uma qualidade de inquilinos razoável, o elevado custo de aquisição coloca-a fora do limite ideal de investimento. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar enfrenta desafios devido ao rendimento bruto de 4.1% da propriedade e à sua classificação de condição de 53/100, sugerindo que custos significativos de manutenção podem ser necessários. Além disso, com um desvio em relação ao valor justo de 43.7%, esta propriedade não apresenta uma opção viável para inquilinos orientados para a família que buscam habitação acessível. Compra e retenção A utilização de uma estratégia de compra e retenção é menos favorável para esta propriedade devido ao seu valor atual estar 43.7% acima do valor justo, o que pode levar a períodos prolongados de fluxo de caixa negativo. Apesar da pontuação relativamente boa da vizinhança de 74/100, o preço elevado diminui o potencial de valorização de capital a longo prazo e o potencial de rendimento de arrendamento. Não ideal para arrendamento de férias O preço atual de listagem indica que a propriedade é inadequada para arrendamento de férias, uma vez que o rendimento bruto de 4.1% não suporta os custos operacionais adicionais envolvidos. Dada a sua markup significativa e classificação de condição, esta propriedade carece da vantagem competitiva necessária no mercado de arrendamento a curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade frequente, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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