Moradia T3, 170 m² em Corroios, Seixal

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 170 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta uma excelente exposição solar e uma vista totalmente desobstruída, tornando-se uma candidata ideal para renovação com um potencial impressionante. Contexto Adicional: Situada em um generoso terreno de 323 m², a sua versatilidade permite uma personalização significativa, incluindo a possibilidade de expansão de T3 + 4 para T7 ou mais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €511,500 está significativamente acima do valor justo de €192,444, tornando-se sobrevalorizada em €319,056 (62.4%). Esta discrepância indica uma má oportunidade de investimento ao preço de listagem atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €192,444 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €511,500 situa-se €319,056 (62.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de apenas 3,8% enquanto está avaliada em €511,500, significativamente acima do seu valor justo de €192,444, indicando que está sobrevalorizada. Dada a classificação de condição de 39/100, a renda potencial de longo prazo pode não justificar este preço inflacionado. Compra e manutenção Com uma diferença de 62,4% em relação ao valor justo, o investimento nesta propriedade não se alinha com a estratégia de compra e manutenção, uma vez que está sobrevalorizada a €511,500. A falta de um potencial de valorização significativo, juntamente com a baixa classificação de condição da propriedade, desencoraja ainda mais esta estratégia. Aluguer familiar Embora o bairro tenha uma pontuação decente de 68/100, o preço da propriedade em €511,500 não está alinhado com o valor justo, indicando que está sobrevalorizada. As famílias podem procurar opções de melhor valor, dado que a classificação de condição da propriedade é de 39/100, o que pode desencorajar inquilinos de longo prazo de se comprometerem a um aluguel mais alto. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, tornando-a inadequada para o segmento do mercado de luxo. Os potenciais compradores deste segmento normalmente esperam maior qualidade e comodidades, que esta propriedade não possui. Não ideal para alojamento de estudantes Com um rendimento bruto de apenas 3,8% numa propriedade avaliada em €511,500, este investimento não se alinha com os retornos esperados para alojamento de estudantes na área. O estado atual de 39/100 sugere que seria necessário um investimento substancial para atender aos padrões esperados pelos inquilinos de férias. Não ideal para alugueres de curto prazo A €511,500, a propriedade está avaliada significativamente acima do seu valor justo, tornando-se sobrevalorizada para uma estratégia de aluguer de curto prazo. A condição atual de 39/100 sugere que exigiria um investimento substancial para atender aos padrões esperados pelos alugueis de férias.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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