Moradia T3, 318 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T3 com 318 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 744 236 €, 37% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 318 m². Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de piscina funcional e uma cozinha de churrasqueira no anexo, oferecendo excelentes opções de entretenimento ao ar livre para moradores e convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1.800.000 está significativamente acima do valor justo de €744.236, criando uma diferença de €1.055.764, ou 58,7%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €744,236 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €1,055,764 (58.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €985,164 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Base da zona €985,164 + condição +€15,403 + localização +€46,405 = valor justo estimado de €744,236 (€2,340/m²), uma diferença de €1,055,764 (58.7%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 1e6319 | Imóvel em análise | €1,800,000 | €5,660 | — | 75 | 67 |
| rua Pedro Gomes da Silva, 18 | Ativo | €780,000 | €5,098 | 9.9% | 70 | 68 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 1e6340 | Ativo | €1,200,000 | €18,182 | 221.2% | 75 | 68 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 001750 | Ativo | €935,000 | €2,541 | 55.1% | 70 | 72 |
| rua Doutor Leão de Oliveira | Ativo | €375,000 | €2,885 | 49.0% | 68 | 73 |
| Mediana | €857,500 | €3,992 | 29.5% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade em Santa Maria e São Miguel é considerada sobrevalorizada, com uma diferença de avaliação de 58,7%, tornando-se uma opção pouco atrativa para investimentos em aluguer a longo prazo. O baixo rendimento bruto de 2,1% reforça ainda mais a falta de atratividade financeira nesta estratégia de investimento. Aluguer familiar Dada a alta preço de listagem da propriedade em comparação com o seu valor justo, não é um candidato ideal para oportunidades de aluguer familiar. Embora a natureza suburbana sugira comodidades voltadas para a família, a significativa sobrevalorização limita o potencial para um retorno equilibrado sobre o investimento. Comprar e manter Uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €1,800,000 em relação a um valor justo de €744,236, apresenta um risco para investidores que buscam crescimento de capital. Essa sobreavaliação, juntamente com um rendimento modesto de 2,1%, pode dificultar a futura valorização e a geração de rendimento a partir do investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere um potencial risco de recessão económica que pode afetar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 990 642 €
- Capital próprio necessário
- 550 642 €
- Prestação mensal
- 6071 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5397 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
- Obras26 782 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.7% acima do valor justo.
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