Apartamento T2, 77 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético D. Localizado em praceta Marquês Castelo Melhor, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de excelente luz natural e vistas panorâmicas do 8º andar, enquanto a sua localização oferece acesso rápido a várias opções de transporte público e principais vias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,000 está significativamente acima do valor justo de €124,019, representando um alarmante prémio de 52.1%. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Para seguir uma estratégia de compra e venda, são necessárias renovações significativas, dado o acabamento básico e desatualizado do apartamento. Após as melhorias, o objetivo seria capturar um valor de revenda mais alto. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguer poderia gerar um rendimento bruto de 4.4%, estimando cerca de €950 por mês de renda de inquilinos familiares numa área suburbana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €124,019 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,000 situa-se €134,981 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, com um valor justo de €124,019, está atualmente listado a €259,000, indicando que está sobrevalorizado em 52,1%. Esta dissonância, combinada com um rendimento bruto de apenas 4,4% e uma pontuação de condição medíocre de 29/100, sugere que garantir inquilinos a longo prazo poderá resultar em um desempenho financeiro inferior. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa potencialmente atender às necessidades de arrendamento familiar, o seu preço de €259,000 reflete uma sobrevalorização significativa de 52,1% em comparação com o valor justo de €124,019. Além disso, a pontuação de condição de 29/100 pode desencorajar potenciais inquilinos familiares que buscam acomodações de qualidade na Grande Lisboa. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção parece menos favorável para esta propriedade, dado que o seu preço atual de €259,000 é 52,1% superior ao valor justo de €124,019. A baixa classificação de condição de 29/100 agrava ainda mais o risco de aquisição, tornando este investimento pouco provável de gerar retornos adequados a longo prazo. Não é ideal para: A propriedade é claramente inadequada para arrendamentos turísticos de curto prazo e habitação estudantil devido à sua alta valorização e baixa classificação de condição. Os potenciais compradores devem considerar os riscos financeiros associados a essas estratégias no contexto atual do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade do mercado Dado que a pontuação de estabilidade económica é de 70/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos é também de 70/100, a propriedade pode ser suscetível a flutuações económicas que podem afetar negativamente as taxas de ocupação e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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