Apartamento T2, 83 m² em Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 83 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 754 €, 10,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lareira acolhedora na sala de estar espaçosa, melhorando a atmosfera durante os meses mais frios, e oferece acesso direto a uma varanda privada a partir da cozinha para desfrutar do espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €280,000 está €34,246 (12,2%) acima do valor justo de €245,754, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem querer negociar agressivamente.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,754 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €34,246 (12.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Vila Real de Santo António, Vila Real de Santo António, Faro de €236,965 (€2,855/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Real de Santo António, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €236,965 + condição +€1,556 + localização +€6,651 = valor justo estimado de €245,754 (€2,961/m²), uma diferença de €34,246 (12.2%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Real de Santo António · 1e6399 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,373 | — | 73 | 57 |
| rua Jornal do Algarve, 4B4 | Ativo | €209,000 | €2,944 | 12.7% | 70 | 60 |
| avenida Ministro Duarte Pacheco | Ativo | €195,000 | €2,746 | 18.6% | 60 | 52 |
| urbanização Monte Fino, 12C | Ativo | €300,000 | €2,459 | 27.1% | 62 | 56 |
| Vila Real de Santo António · 6f40dd | Ativo | €290,000 | €3,085 | 8.5% | 75 | 60 |
| Mediana | €249,500 | €2,845 | 15.7% | 66 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,4%, que está abaixo das expectativas de retorno no mercado de Vila Real de Santo António, indicando uma oportunidade de investimento menos favorável. Dado o seu estado de sobrevalorização a €280.000, em comparação com um valor justo de €245.754, o arrendamento de longo prazo pode não gerar fluxo de caixa suficiente para justificar o investimento inicial. Compra e manutenção Embora as estratégias de compra e manutenção tipicamente beneficiem da valorização ao longo do tempo, este imóvel está atualmente sobrevalorizado em 12,2% em relação ao seu valor justo, o que pode dificultar o crescimento de capital potencial. Com uma classificação de bairro de apenas 57/100 e comodidades limitadas, as perspectivas de valorização significativa são reduzidas, tornando-o uma opção menos atrativa para esta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de flutuações na economia local, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 662 €
- Capital próprio necessário
- 81 662 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras9701 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.2% acima do valor justo.
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