Apartamento em Vila Real de Santo António

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1972, certificado energético D. Localizado em avenida Ministro Duarte Pacheco, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda virada a sul que aumenta a luz natural e oferece vistas da vibrante área circundante em Vila Real de Santo António.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente acima do valor justo de €194,289, indicando uma situação sobrevalorizada em €711 (0,4%). Ângulo compra-para-revender. A estratégia de revenda foca em aumentar a atratividade do apartamento com pequenas renovações, potencialmente elevando seu valor e atraindo compradores no moderadamente forte mercado do Algarve. Ângulo compra-para-alugar. Uma estratégia de aluguer de longo prazo visaria um rendimento bruto estimado de 5,1%, gerando aproximadamente €829 por mês, alinhando-se com a procura por propriedades para alugar na área dependente do turismo.

Avaliação

Valor justo estimado em €194,289 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €711 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos, listado a €195,000, reflete uma diferença mínima de 0,4% acima do valor justo de €194,289, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento a longo prazo. Dada a baixa pontuação de qualidade do bairro de 52/100 e a dependência do turismo, esta propriedade apresenta riscos significativos para um rendimento de arrendamento consistente. Arrendamento de férias a curto prazo O rendimento bruto de 5,1% pode inicialmente parecer atraente, mas o preço da propriedade de €195,000, ligeiramente acima do valor justo, significa que está sobrevalorizada para estratégias de arrendamento de férias a curto prazo. Além disso, a força moderada do mercado habitacional e a baixa pontuação de condição de 66/100 sugerem que os retornos potenciais podem ser diminuídos num mercado turístico altamente competitivo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco aumentado de quedas financeiras a impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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