Penthouse em São Domingos de Rana

Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este penthouse possui uma encantadora varanda adjacente à cozinha que oferece vistas pitorescas, aumentando o seu apelo como um espaço de vida funcional e moderno. Benefícios da Localização: O parque infantil nas proximidades promove atividades familiares e apoia uma atmosfera comunitária vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €448,000 está €59,439 (13.3%) acima do valor justo de €388,561, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para a sua condição e localização atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €388,561 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €448,000 situa-se €59,439 (13.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar do seu apelo suburbano, o penthouse de 3 quartos está sobrevalorizado a €448,000, apresentando uma diferença de 13.3% em relação ao seu valor justo de €388,561. Com um baixo rendimento bruto de 3.6%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades que proporcionem retornos financeiros mais favoráveis. Arrendamento familiar Atraírem famílias pode ser menos atraente, dado que a propriedade está sobrevalorizada e a listagem atual excede o seu valor de mercado justo em 13.3%. As comodidades do bairro e as classificações de estado, combinadas com um rendimento bruto moderado, sugerem que a propriedade pode não satisfazer totalmente as necessidades de inquilinos orientados para famílias. Comprar e manter Manter esta propriedade a longo prazo é questionável, uma vez que está sobrevalorizada a €448,000, com um valor justo estabelecido em €388,561, levando a uma disparidade de 13.3%. A valorização potencial pode não compensar o alto custo de aquisição atual, limitando a lucratividade futura para investidores que buscam comprar e manter.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com a Estabilidade Económica e a Estabilidade de Inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de que qualquer desaceleração da economia possa levar a um aumento nas taxas de vacância ou a uma diminuição da renda, impactando potencialmente a rentabilidade geral.

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Comunidade

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