Moradia T4, 452 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras
Moradia T4 com 452 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 361 596 €.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 452 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um projeto de reabilitação pendente, oferecendo aos compradores a oportunidade de personalizar o espaçoso layout e a significativa área exterior com piscina ao seu gosto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,361,596, posicionando a propriedade como subvalorizada em €1,041,596 (325.5%). Isto apresenta uma excelente oportunidade para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,361,596 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €1,041,596 (325.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €1,067,624 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 41 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €1,067,624 + condição -€215,406 + localização +€24,835 = valor justo estimado de €1,361,596 (€3,012/m²), uma diferença de €1,041,596 (325.5%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 1e63e0 | Imóvel em análise | €320,000 | €708 | — | 41 | 54 |
| rua Miguel Jerónimo, 40 | Ativo | €375,000 | €2,206 | 211.6% | — | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 82c86e | Ativo | €550,000 | €2,670 | 277.1% | 78 | 56 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 9568e4 | Ativo | €330,000 | €2,821 | 298.4% | — | 54 |
| rua da Cerâmica, 4 | Ativo | €450,000 | €4,500 | 535.6% | 74 | 59 |
| Mediana | €412,500 | €2,746 | 287.8% | 76 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A casa de 4 quartos em Santa Maria oferece um potencial significativo de valorização, com um valor justo de €1,361,596, indicando que está subvalorizada a €320,000. Com um rendimento bruto saudável de 11,9%, esta propriedade torna-se uma opção atraente para famílias em busca de mais espaço num ambiente suburbanos. Compra e manutenção A significativa diferença em relação ao valor justo de 325,5% demonstra o potencial para apreciação a longo prazo, tornando esta propriedade um candidato ideal para uma estratégia de compra e manutenção. Os investidores podem capitalizar o elevado rendimento de aluguer enquanto beneficiam de futuras valorização na vizinhança menos industrializada. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 11,9% e um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade representa uma sólida oportunidade de arrendamento a longo prazo. As amenidades moderadas e a qualidade dos inquilinos na vizinhança garantem uma procura consistente por habitação familiar, reforçando a estabilidade da renda de aluguer.
Riscos
Risco de Baixa Demanda no Mercado: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de baixa demanda no mercado afetando a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 628 184 €
- Capital próprio necessário
- 372 184 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +125 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras288 815 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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