Apartamento T4, 109 m² em Corroios, Seixal

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 1984, certificado energético C. Localizado em rua Alves Redol, 5, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Noteworthy Features: Este apartamento possui uma suite na disposição transformada, melhorando a privacidade enquanto mantém uma generosa área de estar para conforto e estilo. Localização: A suite nesta disposição transformada melhora a privacidade enquanto mantém uma generosa área útil para conforto e estilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €199,609, implicando uma sobrevalorização de €165,391 (45.3%). Esta discrepância sinaliza um aviso para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €199,609 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €165,391 (45.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Dada a atual lista de preços de €365,000, que é 45.3% acima do valor justo de €199,609, o potencial para rendimento de aluguer a longo prazo é diminuído pela elevada despesa de capital em comparação com o rendimento bruto de 2.7%. Os investidores devem repensar esta oportunidade, uma vez que a propriedade não se alinha com os critérios de investimento favoráveis. Family rental Com uma pontuação na vizinhança de 76/100 voltada para famílias, a propriedade pode atrair famílias que buscam residências a longo prazo; no entanto, a significativa marcação de preço limita a atratividade. A um preço listado de €365,000 — bem acima do valor justo — o investimento pode não render os benefícios esperados a longo prazo. Buy-and-hold A estratégia de manter pode parecer viável devido à boa condição (80/100) e acessibilidade a Lisboa, mas o preço de compra de €365,000 está excessivamente elevado em comparação com o seu valor justo de €199,609. Consequentemente, os retornos projetados ao longo do tempo são vulneráveis, dada a avaliação inicial excessiva de 45.3%. Not ideal for luxury market A propriedade não se posiciona dentro do segmento de mercado de luxo, e o seu preço listado de €365,000 reflete expectativas inflacionadas. Isso limita sua atratividade entre os compradores de alto poder aquisitivo que buscam opções premium. Not ideal for short-term vacation rental Devido ao cenário suburbano e ao preço elevado pedido, que não proporciona uma vantagem competitiva, esta propriedade não é adequada para alugueres de férias de curto prazo. A significativa diferença em relação ao valor justo sugere uma atratividade limitada para aluguel de curto prazo neste mercado. Not ideal for student housing A propriedade carece de proximidade a universidades importantes, agravada pelo seu preço de lista acima de €365,000, tornando-a uma escolha menos prática para alugueres de estudantes. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades em áreas mais próximas de instituições de ensino que também oferecem melhor valor.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um maior risco de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.